パークハウス久我山ヒルサイドプレイス
東京都杉並区久我山4丁目27-4 | 築17年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20102013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91万/㎡から2021年は104.7万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・22件）で、平均7,482万円です。3LDKが最も高く平均9,753万円、１Ｋは平均2,417万円です。
１ＬＤＫ
6,743万
2件
２ＬＤＫ
7,212万
13件
１Ｋ
2,417万
13件
３ＬＤＫ
7,482万
22件
２ＤＫ
6,842万
2件
3LDK
9,753万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,743万 | 6,700万 | 6,786万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,212万 | 5,800万 | 9,025万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,417万 | 1,905万 | 3,008万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,482万 | 4,513万 | 11,031万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,842万 | 6,294万 | 7,389万 |
| 3LDK | 6件 | 9,753万 | 8,781万 | 11,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-2階（93.8万円）と比べて1.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
93.8万/㎡
3階以上
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山4丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 96.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス久我山ヒルサイドプレイス | 2009 | 18戸 | 104.7万 | 5,980万 |
| セボン久我山 | 2000 | 6戸 | 51.0万 | 5,380万 |
| 井の頭矢口コーポ | 1981 | 8戸 | 32.2万 | 1,298万 |
| パークハイム三鷹台Ａ棟 | 1979 | 23戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| パークハイム三鷹台 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| パークハイム三鷹台Ｂ棟 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000 | 32戸 | 105.1万 | 7,280万 |
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997 | 21戸 | 80.3万 | 9,180万 |
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| リビオ吉祥寺南町 | 2026 | 14戸 | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.0万 | 93.3万 | 90.2万 | 102.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.66万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 102.4万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.88万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.26万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 91.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。