ジオ杉並松庵
東京都杉並区松庵1丁目16-28 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の149.5万/㎡から2026年は154.3万/㎡へ、4年間で3.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.1万円/㎡
レンジ
164.9〜247.3万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.982
補正係数 ×1.982
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
12,508万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 12,508万 | 10,200万 | 14,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
三鷹台駅
京王井の頭線
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徒歩16分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩20分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立松庵小学校
中学校
杉並区立西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| パレステージ杉並松庵 | 2026 | 41戸 | - | - |
| グランベスタージュ松庵 | 2000 | 40戸 | 95.6万 | 7,340万 |
| モナークマンション松庵 | 1983 | 16戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| クウェスト松庵 | 2009 | 12戸 | 82.3万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986 | 12戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| 松庵ハイム | 1969 | - | - | - |
| マンション三鷹台 | 1971 | 33戸 | 78.7万 | 2,499万 |
| 松庵ハウス | 2006 | 6戸 | - | - |
| ズーム吉祥寺イースト | 2013 | 41戸 | 105.9万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,180万円 | 57.15㎡ | 143.1万円 | 2LDK（＋WIC＋SIC＋N） | - | 西 |
| 1.25億円 | 82.78㎡ | 151万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 1.4億円 | 76.08㎡ | 183.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.5億円 | 93.64㎡ | 160万円 | 3LDK | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 149.5万 | 149.5万 | 152.0万 | 160.7万 | 154.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 151.01万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 170.73万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 179.3万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 14,980万 | 159.98万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,780万 | 154.84万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 168.1万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,200万 | 142.88万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,280万 | 158.72万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 157.05万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 143.14万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.57万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 155.32万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,280万 | 152.69万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 149.54万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 149.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。