松庵のマンション相場
東京都杉並区松庵 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松庵の中古マンション
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,318万円
㎡単価
75.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.1万円に対し、築55年は45.9万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。１Ｋの平均価格は1,743円。
平均㎡単価
79.0
前年比 ▼17.1%
平均価格
3,620
取引実績
106件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.5万円から2025年は㎡76.9万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
90
築11-15年
85
築16-20年
68
築21-25年
78
築26-30年
76
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
1,599
34件
１ＬＤＫ
3,784
25件
３ＬＤＫ
6,236
22件
２ＬＤＫ
4,943
7件
１Ｒ
1,685
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
４ＬＤＫ
4,300
2件
２ＤＫ
2,050
2件
１ＤＫ
2,350
2件
２Ｋ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
910円
20㎡〜
・１Ｒ
45.5
2025年第3四半期
2,600円
45㎡〜
・２Ｋ
57.8
2025年第2四半期
980円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第2四半期
2,400円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第1四半期
1,700円
40㎡〜
・２ＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松庵のマンション一覧（37棟）
リマック松庵
築35年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,050万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション松庵
築43年
| 4階建
| 23戸
2,690万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買29件
西荻ハイホーム
築56年
| 7階建
| 25戸
3,080万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買29件
マンション三鷹台
築55年
| 6階建
| 33戸
2,499万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ズーム吉祥寺イースト
築13年
| 5階建
| 41戸
2,690万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買28件
モナークマンション松庵
築43年
| 5階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買24件
リーベスト松庵
築27年
| 5階建
| 26戸
8,950万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレッセント西荻窪
築34年
| 5階建
| 28戸
1,100万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買21件
グレイス西荻
築43年
| 地下1階付4階建
| 23戸
840万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ジオ杉並松庵
築4年
| 地下1階付3階建
| 71戸
11,980万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク西荻窪
築34年
| 3階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランベスタージュ松庵
築26年
| 地下1階付3階建
| 40戸
7,340万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エスポワール杉並松庵
築30年
| 4階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
144.5万/㎡
㎡単価
売買15件
西荻三枝ハイツ
築47年
| 3階建
| 17戸
2,199万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール杉並松庵
築26年
| 地下1階付3階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買13件
西荻窪パールハイツ
築49年
| 2階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウス松庵
築18年
| 地下1階付3階建
| 22戸
7,480万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ラアトレ杉並松庵
築24年
| 地下1階付2階建
| 8戸
5,680万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション西荻窪シティ
築27年
| 地下1階付3階建
| 32戸
5,699万円
直近売出価格
166.3万/㎡
㎡単価
売買9件
レヂオンス西荻窪
築43年
| 4階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルコート杉並松庵
築9年
| 5階建
| 27戸
12,700万円
直近売出価格
179.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンパレス松庵
築33年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,370万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クウェスト松庵
築17年
| 6階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エンゼルハイム荻窪
築40年
| 4階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買7件
アークス杉並松庵
築22年
| 7階建
| 14戸
4,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買4件
星和西荻窪ハイツ
築47年
| 4階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買4件
西荻サニーマンション
築42年
| 3階建
| 4戸
2,080万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アンベリール吉祥寺イースト
築4年
| 5階建
| 24戸
3,400万円
直近売出価格
134.8万/㎡
㎡単価
売買3件
尾崎ダイヤビル
築47年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイズステージ西荻窪
築5年
| 3階建
| 24戸
売買0件
ロイヤルヒルズ
築16年
| 地下1階付7階建
| 22戸
売買0件
パレステージ杉並松庵
築0年
| 6階建
| 41戸
売買0件
松庵ハウス
築20年
| 地下1階付3階建
| 6戸
売買0件
エコヴィレッジ杉並松庵
築14年
| 7階建
| 14戸
売買0件
松庵ガーデンハウス
築20年
| 3階建
| 4戸
売買0件
フェアロージュ松庵１
築30年
| 3階建
| 3戸
売買0件
フェアロージュ松庵２
築30年
| 3階建
| 4戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
松庵は杉並区内36地区中18位（上位50%）。
単価79.0。
1つ上の高円寺南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
松庵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区松庵２丁目５２番１２ | 60.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西荻窪 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）