西荻三枝ハイツ
東京都杉並区松庵3丁目31-16 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は49.6万/㎡へ、10年間で60.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2020年には80,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
14件 |
1,882万 |
1,414万 |
2,655万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目31-16 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.56m² ～ 34.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 山一土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 山一ハウジング 殖産住宅相互 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
31.0万 |
44.2万 |
42.7万 |
36.9万 |
56.8万 |
56.2万 |
53.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
2,199万 |
63.1万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,540万 |
44.19万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
1K |
30㎡〜 |
1,450万 |
41.61万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,780万 |
51.08万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
2,299万 |
65.97万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
2,499万 |
71.71万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,540万 |
44.19万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,680万 |
48.21万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
56.82万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,200万 |
36.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,200万 |
36.86万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,390万 |
42.7万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,999万 |
57.37万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
31万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額86,800円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,296円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,726円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,296円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,726円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。