クレヴィア西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目18-6 | 築5年 | 31戸
売買㎡単価の推移
190万180万170万160万150万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
157.5〜262.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×2.196
補正係数 ×2.196
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均9,804万円です。2SLDKが最も高く平均9,804万円、1LDKは平均6,580万円です。
1LDK
6,580万
2件
2LDK
9,780万
4件
2SLDK
9,804万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,580万 | 5,780万 | 7,380万 |
| 2LDK | 4件 | 9,780万 | 9,680万 | 9,880万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,804万 | 9,680万 | 10,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は174.4万円で、1-3階（172.7万円）と比べて1.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
172.7万/㎡
4-7階
4件
174.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 33.25m² ～ 63.72m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア西荻窪 | 2021 | 31戸 | 173.7万 | 9,680万 |
| 美光ビル | 1974 | 16戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| キャッスル西荻 | 1973 | 24戸 | 84.2万 | 4,888万 |
| ウィング西荻南 | 1987 | - | - | - |
| 西荻三枝ハイツ | 1979 | 17戸 | 63.1万 | 2,199万 |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970 | 25戸 | 81.6万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス西荻窪 | 2013 | 29戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| ユニアス西荻南ビル | 1992 | 11戸 | - | - |
| ブライズ西荻窪 | 2007 | 34戸 | 88.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション松庵 | 1983 | 23戸 | 74.7万 | 2,690万 |
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 135.4万 | 9,900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 174.1万 | 173.7万 |
| 2SLDK | 176.5万 | 173.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 173.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 173.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,880万 | 177.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 175.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,880万 | 177.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 173.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 10,000万 | 179.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,880万 | 171.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 155.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 175.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 173.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。