ブライズ西荻窪

東京都杉並区西荻南2丁目18-15 | 築19年 | 34戸

推定相場

ブライズ西荻窪

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520162018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は93〜92.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,833〜92,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均2,742万円です。1LDKが最も高く平均5,927万円、1Rは平均2,138万円です。

2件

2,138万

13件

2,742万

1LDK

4件

5,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,138万	1,872万	2,403万
1K	13件	2,742万	2,251万	3,300万
1LDK	4件	5,927万	5,590万	6,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.9万円で、1-2階（88.6万円）と比べて15.3万円（+17.3%）高くなっています。

1-2階

88.6万/㎡

13件

3階以上

103.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目18-15
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	21.97m² ～ 42.36m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	若築建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ西荻窪	2007	34戸	88.0万	2,580万
キャッスル西荻	1973	24戸	84.2万	4,888万
西荻ニュースカイマンション	1970	25戸	81.6万	3,980万
ルフォン西荻窪ザレジデンス	2013	41戸	135.4万	9,900万
ハーモニーレジデンス西荻窪	2013	29戸	89.8万	2,280万
ユニアス西荻南ビル	1992	11戸	-	-
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
サンパレス松庵	1993	35戸	60.1万	1,370万
ライオンズマンション松庵	1983	23戸	74.7万	2,690万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023
1K	93.0万	76.2万	77.7万	102.2万	93.2万	92.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	97.02万/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	88万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	88.67万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	102.17万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	88.67万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	102.17万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.57万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.37万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	5,680万	134.09万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	4,570万	107.89万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.57万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	77.71万/㎡
2016年7月	高層	1R	25㎡〜	1,900万	63.68万/㎡
2016年7月	高層	1R	25㎡〜	1,480万	56.84万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	2,070万	79.96万/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	2,070万	79.96万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	68.62万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,520万	97.34万/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	88.84万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	92.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額87,639円。1DKなら月額98,429円が相場です。

ワンルーム

91,000円

84,000〜94,000円

87,639円

79,000〜105,000円

1DK

98,429円

83,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

77件

10〜15万

5件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	30㎡〜	105,000円	3,453円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,531円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,586円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,752円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,752円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	112,000円	3,820円/㎡
2024年3月	高層	1K	30㎡〜	105,000円	3,453円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,778円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,187円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,570円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,245円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,376円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,397円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,150円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,073円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,084円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,377円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	91,000円	2,916円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,362円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,077円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,207円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,376円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,687円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,073円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,709円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。