西荻南の一戸建て相場
東京都杉並区西荻南 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,104。軽量鉄骨造（10,812）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
37,104
鉄骨造
7件
17,197
木造
103件
11,112
軽量鉄骨造
5件
10,812
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
6,375
80〜100㎡
31件
9,891
100〜120㎡
25件
11,646
120〜150㎡
18件
12,726
150㎡以上
29件
23,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
11,132
4〜6m
71件
13,455
6〜8m
26件
14,901
8m以上
6件
16,125
平均㎡単価
67.5
前年比 ▼9.4%
平均価格
9,436
取引実績
136件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
70万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
72
築11-15年
55
築16-20年
66
築21-25年
65
築26-30年
63
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,580
5件
４ＬＤＫ
12,333
3件
５ＬＤＫ
23,000
1件
１ＬＤＫ
8,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2025年第2四半期
9,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
23,000円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
59.0
2025年第1四半期
11,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
75.9
2025年第1四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2024年第4四半期
8,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2024年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7
2024年第3四半期
8,600円
95㎡〜
90.5
2024年第3四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
西荻南は杉並区内36地区中5位（上位86%）。
単価67.5。
1つ上の上荻とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
西荻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻南４丁目６４番４ | 65.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 550m |
| 杉並区西荻南１丁目４３２番１３ | 62.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西荻窪 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）