宮前の一戸建て相場

東京都杉並区宮前 | 416件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

宮前の一戸建て

386件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

18,150万円

うち土地分

17,493万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,830。ＲＣ、木造（8,196）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,830

16件

鉄骨造

23,451

9件

軽量鉄骨造

14,856

25件

木造

9,608

352件

ＲＣ、木造

8,196

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,199

66件

80〜100㎡

9,002

168件

100〜120㎡

10,298

87件

120〜150㎡

11,038

36件

150㎡以上

22,939

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,712

65件

4〜6m

10,419

271件

6〜8m

12,770

45件

8m以上

17,901

24件

杉並区平均 - → 宮前 66.2 杉並区内 9位/36地区

平均㎡単価

66.2

前年比 ▼8.2%

平均価格

8,008

取引実績

416件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

89万60万29万0

68万

70万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,900

15件

４ＬＤＫ

6,907

15件

２ＬＤＫ

7,929

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,214

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,133

3件

３ＤＫ

5,450

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,350

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,600

1件

５ＬＤＫ

13,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 55㎡〜・２ＤＫ 61.8

2025年第4四半期 7,500円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 88.2

2025年第4四半期 8,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 73.3

2025年第4四半期 8,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 72.7

2025年第4四半期 8,800円 115㎡〜 76.5

2025年第4四半期 9,500円 100㎡〜 95.0

2025年第3四半期 13,000円 200㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2025年第3四半期 5,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 67.1

2025年第3四半期 8,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ 81.0

2025年第3四半期 7,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 93.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

宮前は杉並区内36地区中9位（上位75%）。単価66.2。 1つ上の西荻北とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+5%

2 南荻窪

68.8

+4%

3 松庵

68.2

+3%

4 上荻

68.0

+3%

5 西荻南

67.5

+2%

6 永福

67.4

+2%

7 天沼

67.0

+1%

8 西荻北

66.9

+1%

9 宮前 ◀

66.2

―

10 和田

66.1

+0%

11 高円寺北

65.7

-1%

12 梅里

65.6

-1%

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

-1%

24 荻窪

61.3

-7%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

-8%

36 上高井戸

55.1

-17%

他 10 地区

最寄り駅の相場

宮前周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区宮前４丁目１２０番９	64.2/㎡	+4.2%	事務所	久我山 1000m
杉並区宮前４丁目１４５番１外	54.5/㎡	+3.8%	住宅	久我山 600m
杉並区宮前３丁目５２３番１９	53.8/㎡	+3.7%	住宅	西荻窪 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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