宮前のマンション相場
東京都杉並区宮前 | 289件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮前の中古マンション
289件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,583万円
㎡単価
90.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.7万円に対し、築50年は64.8万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,162円。
平均㎡単価
73.4
前年比 ▼8.4%
平均価格
4,126
取引実績
289件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.1万円から2025年は㎡75.1万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
85
築11-15年
78
築16-20年
83
築21-25年
62
築26-30年
53
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,828
123件
１Ｋ
1,581
49件
２ＬＤＫ
4,479
39件
１ＬＤＫ
2,809
23件
１Ｒ
1,236
14件
２ＤＫ
2,907
14件
１ＤＫ
2,533
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
２Ｋ
1,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
97.6
2025年第3四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
960円
20㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・１ＤＫ
49.1
2025年第2四半期
7,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
77.0
2025年第2四半期
11,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮前のマンション一覧（39棟）
シャンボール高井戸
築52年
| 9階建
| 93戸
4,380万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買88件
シティテラス西荻窪
築13年
| 地下1階付5階建
| 143戸
9,850万円
直近売出価格
140.5万/㎡
㎡単価
売買80件
セントヒルズ久我山
築42年
| 4階建
| 24戸
730万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買61件
パレホームズ高井戸
築22年
| 5階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買51件
パレホームズ高井戸２
築22年
| 5階建
| 62戸
3,250万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買44件
パークホームズ久我山
築23年
| 地下1階付3階建
| 52戸
8,280万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買41件
コート宮前
築30年
| 5階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズガーデン杉並宮前
築23年
| 地下1階付3階建
| 68戸
7,990万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買30件
グランデュール富士見ヶ丘
築21年
| 5階建
| 26戸
7,199万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買30件
グローリオ杉並宮前
築24年
| 地下1階付5階建
| 82戸
9,980万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買28件
杉並宮前パークホームズ
築26年
| 7階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和ライブタウン杉並宮前
築42年
| 地下1階付3階建
| 66戸
8,990万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買28件
マック富士見ヶ丘コート
築41年
| 4階建
| 12戸
3,000万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エクレールガーデン富士見ヶ丘
築31年
| 6階建
| 73戸
6,080万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハウス杉並宮前
築24年
| 5階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール杉並宮前
築24年
| 5階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズガーデン荻窪
築30年
| 5階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイツ宮前
築52年
| 8階建
| 23戸
1,500万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイナシティ久我山
築22年
| 5階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・ローザス
築32年
| 4階建
| 32戸
650万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ペガサスマンション富士見ヶ丘
築39年
| 4階建
| 16戸
798万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パークコート杉並宮前
築30年
| 地下1階付3階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エルデュプレ西荻窪
築24年
| 地下1階付3階建
| 16戸
4,700万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買12件
プレジール杉並宮前
築21年
| 2階建
| 11戸
6,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買12件
シーズリカルド久我山
築16年
| 地下1階付3階建
| 15戸
6,880万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買12件
西荻窪パークハウス
築41年
| 4階建
| 33戸
5,780万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイナシティ久我山ウエスト
築22年
| 5階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンハイム
築51年
| 5階建
| 19戸
1,250万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買7件
宮前シティハウス
築45年
| 4階建
| 15戸
4,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレールドゥーク富士見ヶ丘
築15年
| 4階建
| 30戸
2,060万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラス杉並宮前
築12年
| 2階建
| 6戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルヒルズ西荻窪
築33年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,640万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ドウェル久我山
築49年
| 2階建
| 14戸
2,450万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西荻窪パークハウスＳ棟
築41年
| 3階建
| 33戸
5,780万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買2件
杉並宮前ロイアルハイツ
築45年
| 4階建
| 23戸
6,000万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買1件
西荻窪テラス
築-1年
| 3階建
| 10戸
売買0件
ノーブル荻窪
築0年
| 4階建
| 31戸
売買0件
リムテラス久我山
築14年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ルーブル久我山弐番館
築10年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
宮前は杉並区内36地区中27位（上位25%）。
単価73.4。
1つ上の下高井戸とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区宮前４丁目１２０番９ | 64.2/㎡ | +4.2% | 事務所 | 久我山 1000m |
| 杉並区宮前４丁目１４５番１外 | 54.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 久我山 600m |
| 杉並区宮前３丁目５２３番１９ | 53.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）