エクレールガーデン富士見ヶ丘
東京都杉並区宮前4丁目25-23 | 築31年 | 73戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（73.9万円）を18.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より3.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均5,883万円です。3LDKが最も高く平均5,883万円、2LDKは平均5,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,540万 |
5,413万 |
5,919万 |
| 3LDK |
21件 |
5,883万 |
4,691万 |
7,307万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前4丁目25-23 |
|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.47m² ～ 74.33m² |
|---|
| 分譲会社 | エクレール |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 |
1995 |
73戸 |
87.6万 |
6,080万 |
| プレジール杉並宮前 |
2005 |
11戸 |
71.7万 |
6,380万 |
| パークハウス杉並宮前 |
2002 |
30戸 |
83.8万 |
6,480万 |
| マック富士見ヶ丘コート |
1985 |
12戸 |
73.2万 |
3,000万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 |
2005 |
26戸 |
101.1万 |
7,199万 |
| グリーンハイム |
1975 |
19戸 |
35.4万 |
1,250万 |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 |
1987 |
16戸 |
44.5万 |
798万 |
| 宮前シティハウス |
1981 |
15戸 |
58.2万 |
4,380万 |
| ダイナシティ久我山ウエスト |
2004 |
14戸 |
92.3万 |
4,980万 |
| ダイナシティ久我山 |
2004 |
28戸 |
93.1万 |
3,380万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 |
2011 |
30戸 |
80.8万 |
2,060万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
77.9万 |
- |
62.8万 |
60.8万 |
70.7万 |
81.5万 |
76.5万 |
89.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,080万 |
87.61万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
91.14万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
76.53万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
83.15万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.92万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
81.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
65.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
65.34万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.26万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
63.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,400万 |
61.95万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.56万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.56万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.18万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,690万 |
66.03万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
62.11万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
62.12万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
62.11万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
67.92万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.15万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
78.56万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
65.02万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額182,857円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,646円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,109円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,406円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,917円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
141,000円 |
1,985円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。