パークハウス杉並宮前

東京都杉並区宮前1丁目15-9 | 築24年 | 30戸

推定相場

パークハウス杉並宮前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20112014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の57.3万/㎡から2024年は83.9万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万18万

201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜198,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,371万円です。2LDKが最も高く平均6,687万円、3LDKは平均6,371万円です。

2LDK

4件

6,687万

3LDK

22件

6,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,687万	6,311万	7,006万
3LDK	22件	6,371万	5,590万	7,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（61.2万円）と比べて6.5万円（+10.6%）高くなっています。

1-2階

61.2万/㎡

11件

3階以上

67.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前1丁目15-9
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	53.45m² ～ 80.17m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩11分

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩16分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス杉並宮前	2002	30戸	83.8万	6,480万
宮前シティハウス	1981	15戸	58.2万	4,380万
グリーンハイム	1975	19戸	35.4万	1,250万
グランデュール富士見ヶ丘	2005	26戸	101.1万	7,199万
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
マック富士見ヶ丘コート	1985	12戸	73.2万	3,000万
杉並宮前ロイアルハイツ	1981	23戸	67.1万	6,000万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
杉並宮前パークホームズ	2000	32戸	71.1万	5,780万
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2024
3LDK	57.3万	59.3万	60.9万	68.8万	65.5万	64.8万	64.4万	83.8万
2LDK	-	-	-	66.7万	62.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.85万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.32万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.85万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.85万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.61万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.85万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.85万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	80㎡〜	4,990万	62.25万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.02万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.04万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	80㎡〜	5,080万	63.37万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,350万	66.74万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.61万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.56万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.61万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	80㎡〜	5,350万	66.74万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.76万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.99万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.38万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.14万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.97万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。

3LDK

194,000円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,717円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,394円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,588円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,394円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。