宮前の土地相場
東京都杉並区宮前 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区宮前の土地相場は坪単価44万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮前の土地
121件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,635,337円/坪
推定総額
6,541万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が282,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価258万円で最も高く、不整形（216万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
143.9/坪
43.5/㎡
平均価格
6,780
取引実績
121件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万157万117万77万37万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪175万円へ、16年間で+25.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,600円
38坪〜（125㎡〜）
174.5/坪
2022年第3四半期
22,000円
124坪〜（410㎡〜）
177.4/坪
2021年第4四半期
6,700円
38坪〜（125㎡〜）
177.2/坪
2021年第4四半期
8,600円
53坪〜（175㎡〜）
162.5/坪
2020年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2020年第4四半期
5,800円
39坪〜（130㎡〜）
147.5/坪
2020年第3四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
5,800円
39坪〜（130㎡〜）
147.5/坪
2020年第3四半期
8,000円
53坪〜（175㎡〜）
151.1/坪
2019年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
宮前は杉並区内36地区中13位（上位64%）。
坪単価143.9/坪。
1つ上の清水とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区宮前４丁目１２０番９ | 64.2/㎡ | +4.2% | 事務所 | 久我山 1000m |
| 杉並区宮前４丁目１４５番１外 | 54.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 久我山 600m |
| 杉並区宮前３丁目５２３番１９ | 53.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）