南荻窪の土地相場
東京都杉並区南荻窪 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区南荻窪の土地相場は坪単価44万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南荻窪の土地
61件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,621,349円/坪
推定総額
7,296万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が533,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価265万円で最も高く、不整形（231万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（257万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
145.4/坪
44.0/㎡
平均価格
7,487
取引実績
61件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2020年は坪142万円へ、12年間で4.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2019年第4四半期
9,300円
53坪〜（175㎡〜）
175.7/坪
2019年第2四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2018年第4四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
2018年第4四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2017年第4四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2017年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2017年第3四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2017年第3四半期
7,600円
82坪〜（270㎡〜）
93.1/坪
2017年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
南荻窪は杉並区内36地区中9位（上位75%）。
坪単価145.4/坪。
1つ上の西荻南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
南荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）