天沼の土地相場
東京都杉並区天沼 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区天沼の土地相場は坪単価44万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天沼の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,709,469円/坪
推定総額
5,983万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価273万円で最も高く、袋地等（178万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（274万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
147.0/坪
44.5/㎡
平均価格
7,089
取引実績
53件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪151万円から2024年は坪165万円へ、15年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
28,000円
169坪〜（560㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2020年第4四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2020年第4四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2020年第2四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2020年第1四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2019年第1四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2018年第1四半期
9,400円
64坪〜（210㎡〜）
148.0/坪
2017年第1四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2016年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
天沼は杉並区内36地区中5位（上位86%）。
坪単価147.0/坪。
1つ上の永福とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 57.6/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 荻窪 650m |
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）