天沼の一戸建て相場
東京都杉並区天沼 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天沼の一戸建て
188件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,604万円
うち土地分
16,949万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,518。鉄骨造（7,885）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
67.1
前年比 ▼6.6%
平均価格
7,250
取引実績
206件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
73万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
88
築11-15年
76
築16-20年
69
築21-25年
65
築26-30年
64
築31年以上
54
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,733
3件
３ＬＤＫ
6,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
2件
１ＬＤＫ
4,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
４ＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
７ＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2025年第1四半期
7,400円
90㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
82.2
2025年第1四半期
3,000円
40㎡〜
・４ＤＫ
75.0
2025年第1四半期
3,000円
35㎡〜
85.7
2024年第4四半期
18,000円
280㎡〜
64.3
2024年第4四半期
2,100円
40㎡〜
52.5
2024年第4四半期
8,100円
85㎡〜
95.3
2024年第3四半期
4,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
天沼は杉並区内36地区中6位（上位83%）。
単価67.1。
1つ上の西荻南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 57.6/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 荻窪 650m |
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）