阿佐谷南の一戸建て相場
東京都杉並区阿佐谷南 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都杉並区阿佐谷南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約165件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,585。木造（9,157）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
29,585
鉄骨造
12件
23,167
軽量鉄骨造
5件
14,721
木造
121件
9,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
5,407
80〜100㎡
38件
8,029
100〜120㎡
32件
8,858
120〜150㎡
16件
11,485
150㎡以上
37件
26,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
86件
9,439
4〜6m
72件
14,524
6〜8m
7件
22,506
平均㎡単価
65.4
前年比 ▼19.2%
平均価格
8,708
取引実績
165件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
57万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
74
築11-15年
66
築16-20年
70
築21-25年
61
築26-30年
70
築31年以上
56
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,625
4件
４ＬＤＫ
9,500
3件
３Ｋ
3,600
2件
３ＬＤＫ
7,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
１ＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
７ＬＤＫ
21,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
90㎡〜
75.6
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第3四半期
2,800円
35㎡〜
・３Ｋ
80.0
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2025年第2四半期
5,500円
90㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
61.1
2025年第2四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2025年第1四半期
8,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・１ＤＫ
36.0
2025年第1四半期
8,000円
95㎡〜
84.2
2024年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・３Ｋ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷南は杉並区内36地区中13位（上位64%）。
単価65.4。
1つ上の梅里とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
阿佐谷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 200.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿佐ケ谷 |
| 杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７ | 59.3/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 阿佐ケ谷 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
阿佐谷南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。