清水の一戸建て相場
東京都杉並区清水 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,611。木造（8,706）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
20,611
木造
145件
8,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
5,523
80〜100㎡
81件
8,424
100〜120㎡
27件
9,532
120〜150㎡
11件
11,807
150㎡以上
12件
24,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
9,121
4〜6m
95件
9,211
6〜8m
15件
9,130
8m以上
25件
12,926
平均㎡単価
63.4
前年比 ▼1.5%
平均価格
7,014
取引実績
159件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
63万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
66
築11-15年
69
築16-20年
63
築21-25年
60
築26-30年
64
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,143
7件
３ＬＤＫ
6,883
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,783
6件
２ＬＤＫ
3,300
3件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
85.0
2025年第1四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2024年第4四半期
8,200円
95㎡〜
86.3
2024年第3四半期
8,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
82.0
2024年第3四半期
6,700円
85㎡〜
78.8
2024年第3四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2024年第3四半期
8,200円
100㎡〜
82.0
2024年第1四半期
6,700円
90㎡〜
74.4
2023年第4四半期
6,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
清水は杉並区内36地区中19位（上位47%）。
単価63.4。
1つ上の久我山とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区清水２丁目１２７番５外 | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 荻窪 1100m |
| 杉並区清水３丁目２０９番１ | 53.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 井荻 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）