清水のマンション相場
東京都杉並区清水 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.4万円に対し、築45年は67.6万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
109.4万/㎡
築5年
19件
109.8万/㎡
築10年
27件
111.4万/㎡
築15年
49件
105.5万/㎡
築20年
8件
93.8万/㎡
築25年
12件
74.2万/㎡
築30年
3件
76.2万/㎡
築35年
4件
70.4万/㎡
築40年
7件
66.5万/㎡
築45年
4件
67.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は6,817円。
１ＬＤＫ
17件
3,941円
２ＬＤＫ
29件
5,290円
１Ｒ
2件
1,003円
１Ｋ
47件
2,432円
３ＬＤＫ
24件
5,816円
２ＤＫ
6件
3,046円
１ＤＫ
8件
3,280円
４ＬＤＫ
2件
6,817円
平均㎡単価
82.4
前年比 ▲0.5%
平均価格
3,262
取引実績
141件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.4万円から2025年は㎡86.0万円へ、17年間で+31.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
89
築11-15年
90
築16-20年
90
築21-25年
53
築26-30年
68
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,023
47件
２ＬＤＫ
4,390
29件
３ＬＤＫ
4,458
24件
１ＬＤＫ
3,488
17件
１ＤＫ
2,850
8件
２ＤＫ
2,583
6件
１Ｒ
895
2件
４ＬＤＫ
4,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2025年第3四半期
7,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3
2025年第3四半期
5,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
92.7
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第2四半期
690円
15㎡〜
・１Ｒ
46.0
2025年第2四半期
3,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
5,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（32棟）
エクシム荻窪
築21年
| 8階建
| 49戸
2,150万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買81件
荻窪スカイハイツ
築49年
| 9階建
| 67戸
2,450万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買47件
パレソレイユ荻窪
築19年
| 7階建
| 29戸
6,280万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買42件
キャニオングランデ荻窪
築29年
| 地下1階付10階建
| 43戸
6,280万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ネイバリングハウス荻窪
築36年
| 4階建
| 10戸
3,099万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴァレッシア荻窪シティ
築21年
| 7階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾン・ド・ラック
築42年
| 4階建
| 25戸
830万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ジュエル荻窪参番館
築20年
| 4階建
| 44戸
1,950万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買27件
富士マンション
築51年
| 3階建
| 17戸
1,760万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アヴァンティーク荻窪
築22年
| 7階建
| 47戸
2,130万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール荻窪
築44年
| 4階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買23件
モアクレスト荻窪
築27年
| 8階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ルピナス荻窪
築27年
| 地下1階付4階建
| 31戸
6,499万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買20件
セボン清水
築24年
| 3階建
| 6戸
5,480万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アクロスポート杉並
築37年
| 地下1階付2階建
| 6戸
4,380万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買10件
荻窪ダイヤモンドマンション
築49年
| 4階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買7件
荻窪ハウス
築31年
| 地下1階付7階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買6件
古河マンション
築57年
| 地下1階付4階建
| 10戸
5,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買4件
Ｏ・ＶＡＬ
築26年
| 地下1階付3階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リムテラス杉並清水
築13年
| 2階建
| 7戸
6,180万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買3件
妙正寺池パールハイツ
築49年
| 2階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ野村清水町
築46年
| 2階建
| 10戸
4,690万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア荻窪
築2年
| 地下1階付4階建
| 21戸
売買0件
古河マンションA
築57年
| 3階建
売買0件
古河マンションB
築57年
| 3階建
売買0件
クラッシィハウス荻窪
築15年
売買0件
デュフレ荻窪デュアル
築10年
売買0件
ポンヴェール妙正寺公園
築20年
売買0件
オーバル
築26年
売買0件
清水ガーデンホームズ
築50年
| 2階建
| 14戸
売買0件
荻窪パールハイツ
築50年
| 2階建
| 8戸
売買0件
O-VAL
築26年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
清水は杉並区内36地区中10位（上位72%）。
単価82.4。
1つ上の方南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区清水２丁目１２７番５外 | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 荻窪 1100m |
| 杉並区清水３丁目２０９番１ | 53.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 井荻 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）