モアクレスト荻窪
東京都杉並区清水2丁目6-9 | 築27年 | 41戸
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（70.6万円）を30.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、16年間で56.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均5,973万円です。3LDKが最も高く平均5,973万円、2LDKは平均5,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
5,043万 |
4,557万 |
5,540万 |
| 3LDK |
11件 |
5,973万 |
5,280万 |
6,658万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水2丁目6-9 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.52m² ～ 81.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
56.6万 |
58.8万 |
60.7万 |
74.7万 |
- |
- |
91.2万 |
| 3LDK |
58.2万 |
- |
74.4万 |
73.9万 |
- |
69.0万 |
69.0万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
92.12万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
90.37万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.01万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.01万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
72.93万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
76.42万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
74.85万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,290万 |
70.31万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,390万 |
71.95万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.72万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
78.34万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.72万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,590万 |
75.23万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
73.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,590万 |
75.23万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
73.59万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.97万/㎡ |
| 2013年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.65万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
58.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額174,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,388円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,583円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,582円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
179,000円 |
3,374円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
179,000円 |
3,376円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。