パレホームズ荻窪

東京都杉並区桃井1丁目39-13 | 築19年 | 19戸

推定相場

パレホームズ荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120122013201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.1万/㎡から2021年は74.5万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,500〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均2,723万円です。1LDKが最も高く平均2,723万円、1 Kは平均1,902万円です。

1 K

4件

1,902万

1LDK

4件

2,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	4件	1,902万	1,563万	2,275万
1LDK	4件	2,723万	2,570万	2,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-2階（63.9万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

63.9万/㎡

4件

3階以上

65.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井1丁目39-13
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	19.20m² ～ 30.73m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩15分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩16分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ荻窪	2007	19戸	74.5万	2,290万
モアクレスト荻窪	1999	41戸	92.1万	5,280万
古河マンションB	1969	-	-	-
ルピナス荻窪	1999	31戸	101.5万	6,499万
古河マンション	1969	10戸	54.5万	5,980万
古河マンションA	1969	-	-	-
Ｏ・ＶＡＬ	2000	12戸	64.0万	4,980万
オープンレジデンシア荻窪	2024	21戸	-	-
パレソレイユ荻窪	2007	29戸	111.8万	6,280万
富士マンション	1975	17戸	40.9万	1,760万
フェアロージュ杉並桃井	2000	47戸	89.0万	6,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2017	2018	2021
1LDK	-	-	-	80.7万	74.5万	74.5万
1 K	54.1万	66.7万	66.0万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,290万	74.53万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,290万	74.53万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,290万	74.53万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	80.71万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	61.53万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	65.99万/㎡
2012年8月	低層	1 K	15㎡〜	1,280万	66.67万/㎡
2012年5月	中層	2 K	20㎡〜	1,180万	48.54万/㎡
2012年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,420万	57.47万/㎡
2011年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,180万	61.46万/㎡
2011年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,050万	46.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額68,944円。2Kなら月額78,885円が相場です。

68,944円

62,000〜84,000円

1DK

77,083円

74,000〜84,000円

1LDK

96,778円

84,000〜103,500円

78,885円

74,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

17件

10〜15万

8件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,229円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,076円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,144円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,099円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,831円/㎡
2023年11月	中層	2K	20㎡〜	78,000円	3,209円/㎡
2023年11月	低層	2K	20㎡〜	76,000円	3,126円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,854円/㎡
2023年10月	中層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,103円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,831円/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,062円/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	74,000円	2,995円/㎡
2022年2月	中層	2K	20㎡〜	81,000円	3,332円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,698円/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	74,000円	3,044円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,222円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	94,000円	3,059円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,333円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	103,000円	3,352円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,438円/㎡
2021年3月	低層	1DK	20㎡〜	82,000円	3,318円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,853円/㎡
2020年5月	中層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,103円/㎡
2020年5月	中層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,035円/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	84,000円	3,399円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	103,000円	3,352円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	103,500円	3,368円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。