桃井のマンション相場
東京都杉並区桃井 | 262件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区桃井のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.1万円（成約262件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.5万円に対し、築50年は55.4万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
116.5万/㎡
築5年
33件
106.4万/㎡
築10年
30件
95.0万/㎡
築15年
56件
102.4万/㎡
築20年
26件
83.8万/㎡
築25年
30件
83.5万/㎡
築30年
10件
64.7万/㎡
築35年
23件
70.2万/㎡
築40年
20件
62.0万/㎡
築45年
4件
54.6万/㎡
築50年
18件
55.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,110円。
１ＤＫ
19件
2,431円
１ＬＤＫ
37件
3,511円
２ＬＤＫ
43件
5,366円
３ＬＤＫ
88件
7,457円
１Ｋ
27件
1,639円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,265円
１Ｒ
5件
1,571円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,110円
平均㎡単価
69.1
前年比 ▼13.2%
平均価格
4,056
取引実績
262件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.7万円から2025年は㎡72.5万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
73
築11-15年
72
築16-20年
87
築21-25年
63
築26-30年
65
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,869
88件
２ＬＤＫ
4,437
43件
１ＬＤＫ
2,827
37件
１Ｋ
1,207
27件
２ＤＫ
2,406
20件
１ＤＫ
1,997
19件
１Ｒ
1,440
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,867
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
４ＬＤＫ
7,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
88.2
2025年第4四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7
2025年第4四半期
1,700円
40㎡〜
・２ＤＫ
42.5
2025年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4
2025年第4四半期
680円
20㎡〜
・１Ｒ
34.0
2025年第4四半期
5,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
106.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
7,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
63.3
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃井のマンション一覧（50棟）
レクセル荻窪
築20年
| 7階建
| 67戸
8,080万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ニュー荻窪フラワーホーム
築54年
| 地下1階付9階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買63件
プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク
築13年
| 地下1階付9階建
| 114戸
12,000万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買53件
Ｊシティ西荻窪
築23年
| 10階建
| 31戸
3,800万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ドメイン荻窪
築22年
| 7階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買44件
フェアロージュ杉並桃井
築26年
| 5階建
| 47戸
6,680万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買38件
インザパーク荻窪マスターズハウス
築21年
| 地下1階付7階建
| 101戸
8,480万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西荻窪第３
築43年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,100万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買33件
インザパーク荻窪サウステラス
築21年
| 地下1階付14階建
| 195戸
8,480万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アベニール荻窪桃井
築29年
| 7階建
| 33戸
8,980万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション西荻
築57年
| 12階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイコート西荻窪第２
築29年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,890万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買29件
サンパレス荻窪
築45年
| 7階建
| 12戸
3,298万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買26件
マイキャッスル荻窪
築31年
| 7階建
| 20戸
6,780万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買21件
インザパーク荻窪シーズンテラス
築21年
| 地下1階付12階建
| 160戸
8,480万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレスエクセレント荻窪
築37年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンテラス荻窪
築27年
| 3階建
| 20戸
5,180万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買14件
CO-MO
築23年
| 地下1階付3階建
| 12戸
5,698万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買13件
コートハウス荻窪
築45年
| 4階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パレホームズ荻窪
築19年
| 4階建
| 19戸
2,290万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスカイア荻窪第二
築37年
| 地下1階付4階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルハイム西荻窪第２
築41年
| 4階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エスカイア西荻窪第二
築36年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,698万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買9件
マリオン荻窪
築38年
| 4階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買5件
桃井グリーンパーク
築57年
| 5階建
| 14戸
680万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ荻窪
築38年
| 3階建
| 11戸
売買0件
パレロワイヤル杉並
築42年
売買0件
ニュー荻窪マンション
築55年
売買0件
トーカンキャステール荻窪
築41年
売買0件
ユニーブル荻窪
築22年
売買0件
日興パレス西荻窪パート3
築38年
売買0件
エルヴィーナ荻窪
築38年
売買0件
ジュウエル荻窪
築46年
売買0件
フェアロージュ杉並桃井コートステージ
築26年
| 5階建
| 26戸
売買0件
ベルハイム西荻窪第二
売買0件
プレサンス ロジェ 荻窪桃井
売買0件
ｉｎｔｈｅＰａｒｋ荻窪サウステラス・シーズンテラス
売買0件
プレサンス ロジェ 荻窪桃井
売買0件
トーカンキャステール荻窪
売買0件
ニュー荻窪マンション
売買0件
inthePark荻窪サウステラス・シーズンテラス
売買0件
トーカンキャステール荻窪
売買0件
ニュー荻窪マンション
売買0件
ジュウエル荻窪
売買0件
プレサンス ロジェ 荻窪桃井
売買0件
ダイアパレスエクセレント荻窪
売買0件
ベルハイム西荻窪第二
売買0件
inthePark荻窪サウステラス・シーズンテラス
売買0件
サンパレス荻窪
築46年
売買0件
ベルハイム西荻窪第二
築41年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
桃井は杉並区内36地区中31位（上位14%）。
単価69.1。
1つ上の井草とは1%の差。
最寄り駅の相場
桃井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区桃井４丁目１２８番 | 78.9/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桃井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。