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ドメイン荻窪

東京都杉並区桃井1丁目4-15 | 築22年 | 24戸

推定相場
ドメイン荻窪
最新データ
2023年10月
売買44件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（90.8万円）を14.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20092012201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、14年間で73.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2020年には120,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・28件）で、平均4,296万円です。2DKが最も高く平均5,263万円、1 Kは平均3,819万円です。
1 K
2件
3,819万
1LDK
28件
4,296万
2DK
2件
5,263万
2SLDK
4件
5,255万
2LDK
7件
5,228万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 2件 3,819万 3,583万 4,054万
1LDK 28件 4,296万 3,162万 5,626万
2DK 2件 5,263万 4,917万 5,609万
2SLDK 4件 5,255万 4,470万 6,151万
2LDK 7件 5,228万 3,597万 6,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.1万/㎡
28件
4-7階
66.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区桃井1丁目4-15
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積38.29m² ～ 62.69m²
分譲会社ABCホーム
施工会社志多組
管理会社日本施設管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドメイン荻窪 2004 24戸 103.8万 5,280万
荻窪ハイム 1979 12戸 54.9万 2,080万
エテルノ荻窪 2008 24戸 50.6万 1,990万
マキシヴベーシック荻窪 2024 18戸 - -
ジュエル荻窪弐番館 2003 34戸 88.4万 2,890万
ティサージュ荻窪 2017 37戸 129.7万 7,280万
パラスト荻窪 1995 24戸 104.9万 5,780万
上荻パールハイツ 1979 6戸 - -
ダイアパレスエクセレント荻窪 1989 39戸 77.4万 3,780万
エクセルシオール荻窪 1997 40戸 79.5万 2,900万
CO-MO 2003 12戸 76.7万 5,698万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202120222023
2DK 70.3万 - - - - - - 103.8万
2SLDK - - - - 64.5万 87.4万 84.2万 -
2LDK 51.4万 - 82.6万 62.4万 - - - -
1LDK 60.2万 63.9万 77.8万 76.7万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 高層 2DK 50㎡〜 5,280万 103.84万/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,280万 84.23万/㎡
2021年4月 低層 1K 35㎡〜 2,680万 70万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,480万 87.42万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,960万 63.17万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,125万 65.8万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,860万 61.58万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,960万 63.17万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,799万 78.79万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.63万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.88万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.54万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.11万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,430万 56.33万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.44万/㎡
2014年4月 中層 2DK 45㎡〜 3,390万 70.31万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,490万 72.38万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.81万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,560万 62.05万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.66万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.73万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.81万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.13万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,900万 60.15万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 59.11万/㎡
2012年2月 中層 1 K 40㎡〜 2,580万 62.92万/㎡
2012年12月 中層 1 K 40㎡〜 2,280万 55.6万/㎡
2011年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,190万 66.16万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.18万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,380万 70.1万/㎡
2010年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.31万/㎡
2010年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.98万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 58.94万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.68万/㎡
2009年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.08万/㎡
2009年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.81万/㎡
2009年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 73.26万/㎡
2009年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.9万/㎡
2009年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.89万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,420万 56.1万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.17万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額126,625円。1LDKなら月額126,625円が相場です。
1R
103,500円
102,000〜105,000円
1K
107,500円
105,000〜110,000円
1LDK
126,625円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,844円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 40㎡〜 102,000円 2,487円/㎡
2017年2月 中層 1R 40㎡〜 102,000円 2,487円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2016年12月 中層 1R 40㎡〜 105,000円 2,560円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,666円/㎡
2014年5月 低層 1K 35㎡〜 110,000円 2,873円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,472円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,800円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,874円/㎡
2013年9月 中層 1K 40㎡〜 105,000円 2,560円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,800円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。