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荻窪ハイム

東京都杉並区上荻2丁目38-11 | 築47年 | 12戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2022年は56.9万/㎡へ、9年間で146.5%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均2,318万円です。2DKが最も高く平均2,318万円、1Rは平均1,158万円です。
1R
3件
1,158万
2K
2件
2,192万
2DK
5件
2,318万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,158万 1,093万 1,214万
2K 2件 2,192万 2,121万 2,263万
2DK 5件 2,318万 2,110万 2,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（36.5万円）と比べて20.7万円（+56.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.5万/㎡
6件
4-7階
57.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻2丁目38-11
築年月1979年3月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数12戸
専有面積32.04m² ～ 42.00m²
施工会社東京建設工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
荻窪ハイム 1979 12戸 54.9万 2,080万
エテルノ荻窪 2008 24戸 50.6万 1,990万
ドメイン荻窪 2004 24戸 103.8万 5,280万
マキシヴベーシック荻窪 2024 18戸 - -
ジュエル荻窪弐番館 2003 34戸 88.4万 2,890万
パラスト荻窪 1995 24戸 104.9万 5,780万
ティサージュ荻窪 2017 37戸 129.7万 7,280万
上荻パールハイツ 1979 6戸 - -
エクセルシオール荻窪 1997 40戸 79.5万 2,900万
ダイアパレスエクセレント荻窪 1989 39戸 77.4万 3,780万
CO-MO 2003 12戸 76.7万 5,698万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152018202020212022
2DK - - 57.5万 50.5万 49.2万 -
1R 23.1万 23.6万 - - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 高層 2K 35㎡〜 2,080万 54.9万/㎡
2022年8月 高層 2K 35㎡〜 1,950万 58.83万/㎡
2021年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,880万 47.96万/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.52万/㎡
2020年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.52万/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 2,080万 54.9万/㎡
2018年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,280万 60.18万/㎡
2015年4月 低層 1R 35㎡〜 835万 23.58万/㎡
2013年7月 低層 1R 35㎡〜 760万 21.47万/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 790万 24.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額109,545円。2DKなら月額109,545円が相場です。
ワンルーム
78,667円
75,000〜83,000円
2DK
109,545円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,883円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 78,000円 2,203円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 83,000円 2,344円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,118円/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,280円/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,000円/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,121円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,280円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,400円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,641円/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,520円/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,641円/㎡
2015年10月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,400円/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。