ジュエル荻窪弐番館

東京都杉並区上荻2丁目37-13 | 築23年 | 34戸

推定相場

ジュエル荻窪弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201020122014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85万/㎡から2024年は88.4万/㎡へ、14年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,667円から2025年には78,600円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の40%・10件）で、平均2,452万円です。1LDKが最も高く平均3,959万円、1Kは平均2,219万円です。

10件

2,219万

1 K

10件

2,452万

1LDK

5件

3,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,219万	1,689万	2,876万
1 K	10件	2,452万	2,060万	2,954万
1LDK	5件	3,959万	3,589万	4,613万

階数別の㎡単価

1-3階

77.5万/㎡

9件

4-7階

72.2万/㎡

7件

8階以上

70万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻2丁目37-13
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	19.56m² ～ 45.81m²
分譲会社	ワールドフェニックス
施工会社	福子工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュエル荻窪弐番館	2003	34戸	88.4万	2,890万
マキシヴベーシック荻窪	2024	18戸	-	-
エテルノ荻窪	2008	24戸	50.6万	1,990万
ティサージュ荻窪	2017	37戸	129.7万	7,280万
荻窪ハイム	1979	12戸	54.9万	2,080万
ドメイン荻窪	2004	24戸	103.8万	5,280万
上荻パールハイツ	1979	6戸	-	-
エクセルシオール荻窪	1997	40戸	79.5万	2,900万
ダイアパレスエクセレント荻窪	1989	39戸	77.4万	3,780万
マイハウス荻窪	1981	7戸	56.3万	2,699万
パラスト荻窪	1995	24戸	104.9万	5,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024
1K	76.0万	73.4万	65.5万	77.3万	-	-	-	88.4万
1LDK	-	69.4万	-	73.8万	71.8万	69.4万	76.0万	-
1 K	61.4万	73.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,890万	88.36万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.97万/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.42万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,290万	71.82万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,850万	77.31万/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.79万/㎡
2015年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	63.68万/㎡
2015年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,380万	63.22万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	75.99万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	59.1万/㎡
2014年9月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	67.8万/㎡
2014年8月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,580万	72.38万/㎡
2014年8月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	73.3万/㎡
2014年8月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	75.99万/㎡
2014年8月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,680万	75.99万/㎡
2014年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.42万/㎡
2014年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,680万	75.99万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,590万	71.92万/㎡
2014年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	72.38万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	75.99万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	75.99万/㎡
2013年12月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,340万	61.39万/㎡
2012年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,680万	75.99万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,880万	85.03万/㎡
2010年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,880万	85.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額75,359円。1LDKなら月額144,375円が相場です。

75,359円

67,000〜96,500円

1LDK

144,375円

130,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

11件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,756円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,618円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,628円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,481円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,207円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,274円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,483円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,340円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,259円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,527円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,500円	3,596円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,500円	3,550円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,481円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,370円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,573円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,259円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,500円	3,550円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,481円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,500円	3,504円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,500円	3,234円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,838円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,500円	3,550円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,302円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,288円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,274円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。