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エクセルシオール荻窪

東京都杉並区上荻3丁目24-17 | 築29年 | 40戸

推定相場
エクセルシオール荻窪
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（89.6万円）より11.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20102013201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.6万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2024年には82,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・13件）で、平均3,952万円です。2SDKが最も高く平均5,032万円、1DKは平均2,201万円です。
1DK
2件
2,201万
1LDK
3件
3,483万
2K
2件
2,255万
2SDK
4件
5,032万
2DK
13件
3,952万
2LDK
5件
4,775万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,201万 1,744万 2,657万
1LDK 3件 3,483万 2,900万 4,249万
2K 2件 2,255万 2,152万 2,357万
2SDK 4件 5,032万 4,800万 5,175万
2DK 13件 3,952万 2,977万 4,712万
2LDK 5件 4,775万 3,510万 5,398万

階数別の㎡単価

1-5階
74.3万/㎡
30件
6-10階
61.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都杉並区上荻3丁目24-17
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数40戸
専有面積21.69m² ～ 52.48m²
分譲会社平和地所
施工会社松村組
管理会社平和地所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール荻窪 1997 40戸 79.5万 2,900万
ダイアパレスエクセレント荻窪 1989 39戸 77.4万 3,780万
ティサージュ荻窪 2017 37戸 129.7万 7,280万
マイハウス荻窪 1981 7戸 56.3万 2,699万
サンパレス荻窪 1981 12戸 82.6万 3,298万
スパシエグランス荻窪 2017 40戸 106.0万 2,700万
上荻パールハイツ 1979 6戸 - -
ジュエル荻窪弐番館 2003 34戸 88.4万 2,890万
マキシヴベーシック荻窪 2024 18戸 - -
エテルノ荻窪 2008 24戸 50.6万 1,990万
CO-MO 2003 12戸 76.7万 5,698万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
1LDK - - - - - 87.2万 - 85.0万
2SDK - - - - - - 97.8万 91.5万
2LDK - 99.8万 95.4万 - - 104.2万 - -
1DK - 61.0万 - 68.4万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,900万 79.54万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,300万 90.52万/㎡
2025年1月 中層 2SDK 50㎡〜 4,800万 91.47万/㎡
2024年8月 中層 2SDK 50㎡〜 5,200万 99.09万/㎡
2024年4月 中層 2SDK 50㎡〜 5,200万 99.09万/㎡
2024年10月 中層 2SDK 50㎡〜 5,000万 95.28万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,000万 87.17万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 4,780万 104.17万/㎡
2021年6月 中層 1SK 20㎡〜 1,980万 79.65万/㎡
2020年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.38万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 4,280万 93.27万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,480万 97.63万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,580万 99.81万/㎡
2018年10月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 61.01万/㎡
2016年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,999万 64.96万/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,999万 64.96万/㎡
2016年5月 低層 2DK 45㎡〜 3,199万 69.29万/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 3,299万 71.46万/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 3,199万 69.29万/㎡
2015年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,780万 60.22万/㎡
2015年7月 中層 2K 20㎡〜 1,800万 72.41万/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 3,598万 77.94万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,680万 58.05万/㎡
2013年8月 中層 2K 20㎡〜 1,400万 56.46万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 56.32万/㎡
2013年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 49.39万/㎡
2012年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,780万 62.34万/㎡
2012年9月 中層 2 K 20㎡〜 1,180万 47.47万/㎡
2012年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 51.55万/㎡
2012年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 53.72万/㎡
2011年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,000万 55.15万/㎡
2010年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額81,375円。2Kなら月額81,375円が相場です。
ワンルーム
81,000円
77,000〜85,000円
1K
76,167円
75,000〜77,000円
1DK
79,500円
75,000〜81,000円
2K
81,375円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 高層 1DK 20㎡〜 81,000円 3,339円/㎡
2024年10月 中層 2K 20㎡〜 84,000円 3,379円/㎡
2023年9月 高層 2K 20㎡〜 85,000円 3,919円/㎡
2023年6月 高層 2K 20㎡〜 75,000円 3,458円/㎡
2023年6月 低層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,606円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 121,000円 2,621円/㎡
2022年6月 中層 2K 20㎡〜 83,000円 3,339円/㎡
2022年6月 中層 2K 20㎡〜 83,000円 3,421円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,223円/㎡
2022年2月 高層 2K 20㎡〜 75,000円 3,458円/㎡
2022年10月 中層 2K 20㎡〜 81,500円 3,360円/㎡
2022年10月 中層 2K 20㎡〜 81,500円 3,278円/㎡
2021年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,942円/㎡
2021年11月 中層 2K 20㎡〜 82,500円 3,401円/㎡
2021年11月 低層 2K 20㎡〜 80,000円 3,218円/㎡
2021年11月 中層 2K 20㎡〜 82,500円 3,319円/㎡
2021年11月 低層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,298円/㎡
2021年10月 中層 2K 20㎡〜 90,000円 3,620円/㎡
2021年10月 中層 2K 20㎡〜 90,000円 3,710円/㎡
2020年12月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,092円/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,017円/㎡
2020年12月 高層 1DK 20㎡〜 81,000円 3,339円/㎡
2019年7月 低層 2K 20㎡〜 79,000円 3,178円/㎡
2019年7月 低層 1DK 20㎡〜 79,000円 3,256円/㎡
2019年2月 高層 1DK 20㎡〜 81,000円 3,339円/㎡
2018年2月 低層 2K 20㎡〜 75,000円 3,017円/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,223円/㎡
2016年12月 低層 2K 20㎡〜 75,000円 3,017円/㎡
2013年9月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。