スパシエグランス荻窪

東京都杉並区上荻3丁目24-12 | 築9年 | 40戸

推定相場

スパシエグランス荻窪

売買㎡単価の推移

110万100万90万

20202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の95.5万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、5年間で11.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の85,556円から2025年には98,125円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均5,195万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,082万円、1Rは平均2,699万円です。

２ＬＤＫ

3件

6,931万

１ＬＤＫ

8件

5,195万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,082万

5件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	6,931万	6,796万	7,200万
１ＬＤＫ	8件	5,195万	4,823万	6,220万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,082万	7,804万	8,221万
1R	5件	2,699万	2,623万	2,762万

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻3丁目24-12
築年月	2017-05（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
分譲会社	Life&Style
施工会社	日広建設
管理会社	LifeStyle
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並区立桃井第一小学校

中学校

杉並区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエグランス荻窪	2017	40戸	106.0万	2,700万
サンパレス荻窪	1981	12戸	82.6万	3,298万
マイハウス荻窪	1981	7戸	56.3万	2,699万
トーカンキャステール荻窪	1985	-	-	-
シティエイト	1990	8戸	-	-
エクセルシオール荻窪	1997	40戸	79.5万	2,900万
ダイアパレスエクセレント荻窪	1989	39戸	77.4万	3,780万
エスカイア荻窪第二	1989	14戸	79.6万	2,380万
ニュー荻窪マンション	1971	-	-	-
藤和シティホームズ荻窪	1995	19戸	92.1万	6,590万
パークホームズ杉並上荻	2023	124戸	162.5万	11,000万

杉並区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.9万円	3,851円	9,786
1DK/1LDK	14.0万円	3,787円	3,591
2K/2DK	11.5万円	3,003円	1,019
2LDK	21.1万円	3,663円	1,481
3LDK+	24.0万円	3,053円	622

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025
1R	95.5万	95.5万	95.5万	101.3万	106.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,700万	106.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,580万	101.34万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,430万	95.45万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,430万	95.45万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,430万	95.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額87,871円。1Kなら月額87,563円が相場です。

ワンルーム

87,871円

75,000〜141,000円

87,563円

77,500〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

88件

10〜15万

10件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,771円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,731円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,496円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,928円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,142円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,515円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,496円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,928円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,500円	3,392円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,124円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,800円	3,522円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,500円	3,319円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,417円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,437円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,181円/㎡
2023年10月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。