藤和シティホームズ荻窪
東京都杉並区上荻3丁目26-5 | 築31年 | 19戸
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（89.6万円）を2.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.6万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万21万20万19万18万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の190,000円から2018年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
6,628万 |
4,809万 |
8,355万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻3丁目26-5 |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.03m² ～ 86.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
64.6万 |
58.4万 |
65.4万 |
59.5万 |
79.2万 |
91.6万 |
94.0万 |
94.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
97.71万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,190万 |
100.51万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,190万 |
100.51万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,590万 |
92.12万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,200万 |
81.64万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,790万 |
94.92万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
87.79万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.59万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
98.49万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,590万 |
106.1万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,799万 |
95.04万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.74万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
101.12万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.24万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,260万 |
59.55万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.42万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.43万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,690万 |
65.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.63万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,690万 |
65.56万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額195,429円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
199,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
209,000円 |
2,752円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。