藤和シティホームズ荻窪
東京都杉並区上荻3丁目26-5 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.6万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万21万20万19万18万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の190,000円から2018年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
59.0〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,678万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 6,678万 | 4,845万 | 8,418万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
83万/㎡
3階以上
2件
80.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻3丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 86.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ荻窪 | 1995 | 19戸 | 92.1万 | 6,590万 |
| パークホームズ杉並上荻 | 2023 | 124戸 | 162.5万 | 11,000万 |
| ニュー荻窪マンション | 1971 | - | - | - |
| シティエイト | 1990 | 8戸 | - | - |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985 | - | - | - |
| スパシエ荻窪 | 2005 | 22戸 | 74.2万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション荻窪第8 | 1998 | 36戸 | 83.5万 | 4,250万 |
| ユニーブル荻窪 | 2004 | - | - | - |
| スパシエグランス荻窪 | 2017 | 40戸 | 106.0万 | 2,700万 |
| エスカイア荻窪第二 | 1989 | 14戸 | 79.6万 | 2,380万 |
| サンパレス荻窪 | 1981 | 12戸 | 82.6万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 71.54㎡ | 108.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 58.4万 | 65.4万 | 59.5万 | 79.2万 | 91.6万 | 94.0万 | 94.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 100.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 100.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 92.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 94.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,590万 | 106.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,799万 | 95.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 59.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額195,429円。
3LDK
190,000〜209,000円
195,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 209,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。