ライオンズマンション荻窪第8
東京都杉並区上荻3丁目28-10 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56万/㎡から2023年は83.5万/㎡へ、14年間で49.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
100.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・39件）で、平均4,610万円です。3LDKが最も高く平均5,633万円、2LDKは平均4,610万円です。
2LDK
4,610万
39件
3LDK
5,633万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39件 | 4,610万 | 3,681万 | 5,676万 |
| 3LDK | 11件 | 5,633万 | 4,868万 | 6,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.3万円で、1-5階（68.9万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35件
68.9万/㎡
6-10階
15件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻3丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.60m² ～ 66.81m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 今治建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪第8 | 1998 | 36戸 | 83.5万 | 4,250万 |
| スパシエ荻窪 | 2005 | 22戸 | 74.2万 | 1,490万 |
| ユニーブル荻窪 | 2004 | - | - | - |
| 荻窪パークハウス | 1989 | 46戸 | - | - |
| ニュー荻窪マンション | 1971 | - | - | - |
| パークホームズ杉並上荻 | 2023 | 124戸 | 162.5万 | 11,000万 |
| 藤和シティホームズ荻窪 | 1995 | 19戸 | 92.1万 | 6,590万 |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 42.6万 | 1,280万 |
| ヴィラレインボー | 1974 | 18戸 | 41.5万 | 3,980万 |
| 上荻永谷マンション | 1974 | 24戸 | 63.9万 | 2,680万 |
| シティエイト | 1990 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 54.25㎡ | 134.2万円 | 2LDK | - | 南 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.1万 | - | 72.2万 | 74.8万 | 71.0万 | 74.3万 | - | 83.5万 |
| 3LDK | - | 65.6万 | - | - | - | 71.6万 | 78.2万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 83.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 77.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 79.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 80.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,860万 | 75.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,320万 | 77.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,320万 | 77.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,320万 | 77.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,338万 | 59.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.63万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.63万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.54万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.88万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,510万 | 49.33万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。