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ニュー荻窪フラワーホーム

東京都杉並区桃井3丁目1-1 | 築54年 | 50戸

推定相場
ニュー荻窪フラワーホーム
最新データ
2026年2月
売買63件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（85.5万円）より50.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で57.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には107,500円へ、54.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・17件）で、平均1,562万円です。1LDKが最も高く平均1,897万円、1Rは平均734万円です。
ー
2件
1,682万
1R
4件
734万
1K
4件
1,384万
1DK
17件
1,562万
1SDK
2件
1,610万
1LDK
15件
1,897万
2K
4件
1,400万
2DK
6件
1,360万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,682万 1,619万 1,745万
1R 4件 734万 677万 790万
1K 4件 1,384万 1,280万 1,575万
1DK 17件 1,562万 1,077万 2,176万
1SDK 2件 1,610万 1,610万 1,610万
1LDK 15件 1,897万 1,434万 2,459万
2K 4件 1,400万 1,368万 1,460万
2DK 6件 1,360万 1,015万 1,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（33.9万円）と比べて5.2万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
33.9万/㎡
42件
6-10階
39.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区桃井3丁目1-1
築年月1972年2月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積29.58m² ～ 87.39m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社秀英興産
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩19分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー荻窪フラワーホーム 1972 50戸 42.6万 1,280万
ヴィラレインボー 1974 18戸 41.5万 3,980万
上荻永谷マンション 1974 24戸 63.9万 2,680万
荻窪パークハウス 1989 46戸 - -
レクセル荻窪 2006 67戸 99.4万 8,080万
ライオンズマンション荻窪第8 1998 36戸 83.5万 4,250万
スパシエ荻窪 2005 22戸 74.2万 1,490万
コートハウス荻窪 1981 15戸 61.4万 2,480万
パークホームズ杉並上荻 2023 124戸 162.5万 11,000万
シャルマン荻窪 1979 42戸 78.6万 7,490万
藤和シティホームズ荻窪 1995 19戸 92.1万 6,590万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - - 47.2万 42.6万
2DK - - - - - 41.0万 - -
1LDK - - - 37.1万 34.3万 - - -
2K - - - - 26.9万 - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 30㎡〜 1,280万 42.59万/㎡
2025年7月 中層 1K 30㎡〜 1,400万 46.58万/㎡
2025年5月 中層 1K 30㎡〜 1,575万 52.4万/㎡
2025年11月 中層 1K 30㎡〜 1,280万 42.59万/㎡
2024年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,480万 40.98万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 47.08万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,350万 27.89万/㎡
2023年5月 低層 2K 45㎡〜 1,300万 26.85万/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,000万 63.62万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,350万 27.89万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.03万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,000万 63.62万/㎡
2022年9月 中層 1SDK 35㎡〜 1,480万 40.98万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.03万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,390万 28.71万/㎡
2022年4月 中層 1SDK 35㎡〜 1,480万 40.98万/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,000万 63.62万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 85㎡〜 3,499万 40.04万/㎡
2022年1月 高層 1DK 30㎡〜 990万 31.49万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.77万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,450万 29.95万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 85㎡〜 3,499万 40.04万/㎡
2021年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,280万 40.72万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,499万 40.04万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,499万 40.04万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,799万 43.48万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,499万 42.45万/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,350万 34.04万/㎡
2021年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,280万 40.72万/㎡
2020年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.08万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,899万 44.62万/㎡
2019年7月 低層 1R 30㎡〜 600万 18.64万/㎡
2019年7月 低層 1R 25㎡〜 600万 20.29万/㎡
2019年5月 低層 1R 30㎡〜 700万 21.74万/㎡
2019年5月 低層 1R 25㎡〜 700万 23.67万/㎡
2019年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,250万 31.52万/㎡
2018年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,450万 36.56万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,698万 35.07万/㎡
2018年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 37.31万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,898万 39.2万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,086万 43.08万/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,080万 22.31万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,748万 36.11万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,698万 35.07万/㎡
2017年5月 中層 2K 30㎡〜 1,180万 34.58万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.31万/㎡
2016年6月 低層 1SK 40㎡〜 1,490万 36.96万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.51万/㎡
2016年1月 低層 ー 45㎡〜 1,380万 28.51万/㎡
2016年11月 低層 ー 45㎡〜 1,280万 26.44万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額99,000円。2DKなら月額101,500円が相場です。
1DK
102,500円
100,000〜105,000円
1LDK
100,333円
98,000〜105,000円
2K
99,000円
69,000〜125,000円
2DK
101,500円
100,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,659円/㎡
2025年1月 中層 2K 30㎡〜 105,000円 3,116円/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,116円/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2021年4月 低層 2K 40㎡〜 110,000円 2,728円/㎡
2021年3月 低層 2K 40㎡〜 115,000円 2,852円/㎡
2021年1月 低層 2K 40㎡〜 125,000円 3,100円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,024円/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 103,000円 2,127円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,169円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,480円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,024円/㎡
2013年11月 中層 2K 25㎡〜 69,000円 2,464円/㎡
2013年10月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。