桃井の一戸建て相場
東京都杉並区桃井 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,821。軽量鉄骨造（7,298）との差は500%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
43,821
鉄骨造
5件
19,885
木造
151件
8,946
軽量鉄骨造
6件
7,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
5,570
80〜100㎡
83件
8,543
100〜120㎡
32件
9,252
120〜150㎡
11件
9,612
150㎡以上
22件
22,933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
7,981
4〜6m
112件
9,793
6〜8m
23件
8,433
8m以上
19件
17,267
平均㎡単価
65.3
前年比 ▲31.2%
平均価格
7,209
取引実績
178件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
70万
90万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
74
築11-15年
69
築16-20年
70
築21-25年
52
築26-30年
62
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,880
5件
４ＬＤＫ
7,020
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
２ＬＤＫ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.3
2025年第1四半期
7,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
90.6
2025年第1四半期
7,600円
80㎡〜
95.0
2024年第4四半期
8,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.6
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第4四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
2024年第4四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第3四半期
12,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2024年第1四半期
9,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2023年第4四半期
8,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
81.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
桃井は杉並区内36地区中14位（上位61%）。
単価65.3。
1つ上の阿佐谷南とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
桃井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区桃井４丁目１２８番 | 78.9/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）