和泉の一戸建て相場

東京都杉並区和泉 | 430件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

和泉の一戸建て

405件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,852万円

うち土地分

13,195万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均27,454。木造（9,158）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

27,454

18件

鉄骨造

21,138

11件

ＲＣ

20,297

10件

ＲＣ、木造

10,510

5件

木造

9,158

362件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,271

92件

80〜100㎡

8,389

162件

100〜120㎡

10,221

76件

120〜150㎡

10,769

31件

150㎡以上

26,426

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,602

144件

4〜6m

11,420

251件

6〜8m

16,960

21件

8m以上

16,646

6件

杉並区平均 - → 和泉 63.4 杉並区内 20位/36地区

平均㎡単価

63.4

前年比 ▼6.2%

平均価格

7,587

取引実績

430件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

87万58万29万0

63万

64万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,287

15件

４ＬＤＫ

7,315

13件

２ＬＤＫ

6,725

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,875

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,450

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

17,000

1件

４ＤＫ

2,000

1件

３Ｋ

3,600

1件

４Ｋ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 120㎡〜・３ＬＤＫ 62.5

2025年第4四半期 8,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 83.8

2025年第4四半期 3,500円 50㎡〜・２ＬＤＫ 70.0

2025年第4四半期 4,800円 70㎡〜・４Ｋ 68.6

2025年第3四半期 17,000円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 82.9

2025年第3四半期 8,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 89.5

2025年第3四半期 9,300円 140㎡〜 66.4

2025年第2四半期 5,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 53.0

2025年第2四半期 7,500円 90㎡〜・４ＬＤＫ 83.3

2025年第2四半期 1,400円 35㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

和泉は杉並区内36地区中20位（上位44%）。単価63.4。 1つ上の清水とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+10%

12 梅里

65.6

+4%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

+3%

14 桃井

65.3

+3%

15 阿佐谷北

64.7

+2%

16 高井戸西

64.0

+1%

17 高円寺南

63.6

+0%

18 久我山

63.5

+0%

19 清水

63.4

+0%

20 和泉 ◀

63.4

―

21 今川

63.3

+0%

22 高井戸東

62.5

-1%

23 井草

61.5

-3%

24 荻窪

61.3

-3%

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

-4%

36 上高井戸

55.1

-13%

他 10 地区

最寄り駅の相場

和泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区和泉４丁目２５６番６	74.7/㎡	+4.9%	住宅,事務所,その他	方南町 390m
杉並区和泉３丁目７３４番８	65.2/㎡	+4.2%	住宅	永福町 600m
杉並区和泉１丁目１１０番１４	53.3/㎡	+4.1%	住宅	代田橋 600m
杉並区和泉４丁目２７２番１６	50.9/㎡	+3.5%	住宅	方南町 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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