和泉の一戸建て相場
東京都杉並区和泉 | 426件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
和泉の一戸建て
401件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,902万円
うち土地分
13,247万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均25,649。木造（8,583）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲5.7%
平均価格
7,601
取引実績
426件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
63万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
68
築11-15年
62
築16-20年
69
築21-25年
58
築26-30年
54
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
14件
４ＬＤＫ
7,192
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,875
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
3件
２ＬＤＫ
7,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
４ＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
2025年第3四半期
8,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
89.5
2025年第3四半期
9,300円
140㎡〜
66.4
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第2四半期
7,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
1,400円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
12,000円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
77.4
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2025年第1四半期
6,200円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
和泉は杉並区内36地区中19位（上位47%）。
単価63.3。
1つ上の久我山とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区和泉４丁目２５６番６ | 74.7/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 方南町 390m |
| 杉並区和泉３丁目７３４番８ | 65.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 永福町 600m |
| 杉並区和泉１丁目１１０番１４ | 53.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 代田橋 600m |
| 杉並区和泉４丁目２７２番１６ | 50.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 方南町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）