高円寺南の一戸建て相場

東京都杉並区高円寺南 | 267件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

高円寺南の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

20,071万円

うち土地分

19,414万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,653。ＲＣ、木造（7,837）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,653

22件

軽量鉄骨造

12,661

15件

鉄骨造

11,308

22件

木造

10,093

178件

ＲＣ、木造

7,837

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,393

49件

80〜100㎡

7,414

58件

100〜120㎡

8,965

40件

120〜150㎡

11,394

29件

150㎡以上

21,478

77件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,929

120件

4〜6m

12,408

123件

6〜8m

11,960

7件

8m以上

26,107

10件

杉並区平均 - → 高円寺南 63.6 杉並区内 17位/36地区

平均㎡単価

63.6

前年比 ▲12.8%

平均価格

8,518

取引実績

267件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

88万59万29万0

56万

71万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,933

3件

３ＤＫ

3,200

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,150

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,150

2件

４ＤＫ

3,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,100

1件

２ＤＫ

2,100

1件

２Ｋ

3,500

1件

４ＬＤＫ

9,500

1件

５ＬＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 100㎡〜 45.0

2025年第4四半期 5,500円 75㎡〜 73.3

2025年第3四半期 3,500円 40㎡〜・３ＤＫ 87.5

2025年第2四半期 7,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 94.7

2025年第2四半期 4,400円 55㎡〜 80.0

2025年第1四半期 1,900円 35㎡〜 54.3

2025年第1四半期 17,000円 300㎡〜 56.7

2025年第1四半期 19,000円 240㎡〜 79.2

2024年第4四半期 9,000円 270㎡〜 33.3

2024年第3四半期 3,000円 55㎡〜・４ＤＫ 54.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

高円寺南は杉並区内36地区中17位（上位53%）。単価63.6。 1つ上の高井戸西とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+9%

12 梅里

65.6

+3%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

+3%

14 桃井

65.3

+3%

15 阿佐谷北

64.7

+2%

16 高井戸西

64.0

+1%

17 高円寺南 ◀

63.6

―

18 久我山

63.5

+0%

19 清水

63.4

+0%

20 和泉

63.4

+0%

21 今川

63.3

-1%

22 高井戸東

62.5

-2%

23 井草

61.5

-3%

24 荻窪

61.3

-4%

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

-4%

36 上高井戸

55.1

-13%

他 10 地区

最寄り駅の相場

高円寺南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区高円寺南４丁目２３番３外	127.0/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	高円寺 190m
杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外	75.6/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	新高円寺 150m
杉並区高円寺南１丁目５１１番２８	68.5/㎡	+4.3%	住宅	東高円寺 300m
杉並区高円寺南３丁目１９１番１４	60.5/㎡	+3.6%	住宅	新高円寺 410m
杉並区高円寺南３丁目４３３番８外	59.4/㎡	+4.0%	住宅	高円寺 520m
杉並区高円寺南２丁目３５８番２３	57.7/㎡	+4.0%	住宅,その他	東高円寺 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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