高円寺南の一戸建て相場
東京都杉並区高円寺南 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高円寺南の一戸建て
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
20,137万円
うち土地分
19,482万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,703。ＲＣ、木造（7,322）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.6
前年比 ▲7.2%
平均価格
8,545
取引実績
265件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
56万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
72
築11-15年
67
築16-20年
58
築21-25年
66
築26-30年
63
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
3件
３ＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
４ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
２ＤＫ
2,100
1件
２Ｋ
3,500
1件
４ＬＤＫ
9,500
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・３ＤＫ
87.5
2025年第2四半期
7,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.7
2025年第2四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2025年第1四半期
1,900円
35㎡〜
54.3
2025年第1四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2025年第1四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2024年第4四半期
9,000円
270㎡〜
33.3
2024年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
54.5
2024年第3四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2024年第3四半期
46,000円
650㎡〜
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺南は杉並区内36地区中17位（上位53%）。
単価63.6。
1つ上の高井戸西とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
高円寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 68.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東高円寺 300m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 60.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新高円寺 410m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 59.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高円寺 520m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 57.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 東高円寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）