高円寺南の土地相場
東京都杉並区高円寺南 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区高円寺南の土地相場は坪単価45万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高円寺南の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,792,796円/坪
推定総額
5,378万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が306,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価279万円で最も高く、不整形（244万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（235万/坪）は北道路（255万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
150.2/坪
45.4/㎡
平均価格
6,653
取引実績
49件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2024年は坪39万円へ、16年間で72.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2019年第1四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2018年第1四半期
38,000円
233坪〜（770㎡〜）
163.1/坪
2017年第1四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2015年第2四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2015年第2四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2015年第2四半期
9,100円
56坪〜（185㎡〜）
162.6/坪
2015年第2四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2015年第1四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺南は杉並区内36地区中2位（上位94%）。
坪単価150.2/坪。
1つ上の浜田山とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
高円寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 68.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東高円寺 300m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 60.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新高円寺 410m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 59.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高円寺 520m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 57.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 東高円寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）