高円寺北の土地相場
東京都杉並区高円寺北 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区高円寺北の土地相場は坪単価44万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高円寺北の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,742,343円/坪
推定総額
6,098万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が202,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価256万円で最も高く、不整形（216万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（252万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
146.7/坪
44.4/㎡
平均価格
6,263
取引実績
24件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200820112013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2022年は坪136万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
7,100円
70坪〜（230㎡〜）
102.0/坪
2019年第4四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2017年第3四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2017年第1四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
2017年第1四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2015年第4四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
2013年第4四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺北は杉並区内36地区中7位（上位81%）。
坪単価146.7/坪。
1つ上の西荻北とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
高円寺北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７ | 67.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 高円寺 450m |
| 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０ | 55.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 高円寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）