高円寺北のマンション相場
東京都杉並区高円寺北 | 396件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高円寺北の中古マンション
396件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,237万円
㎡単価
99.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.6万円に対し、築55年は36.8万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（161件）。３ＬＤＫの平均価格は5,711円。
平均㎡単価
80.5
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,609
取引実績
396件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.2万円から2025年は㎡91.7万円へ、17年間で+47.5%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
91
築11-15年
92
築16-20年
94
築21-25年
87
築26-30年
81
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,695
161件
１ＤＫ
2,265
52件
１ＬＤＫ
3,447
51件
２ＬＤＫ
5,103
40件
２ＤＫ
2,455
32件
１Ｒ
1,831
19件
３ＬＤＫ
4,800
16件
２Ｋ
2,320
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
オープンフロア
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
30㎡〜
・２Ｋ
120.0
2025年第3四半期
3,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
73.3
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
750円
20㎡〜
・１Ｒ
37.5
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
3,700円
40㎡〜
・２ＤＫ
92.5
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高円寺北のマンション一覧（46棟）
高円寺北コーポ
築55年
| 地下1階付9階建
| 52戸
1,560万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買78件
デュオスカーラ高円寺
築24年
| 地下1階付4階建
| 26戸
4,680万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション高円寺北
築42年
| 地下1階付11階建
| 64戸
5,199万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買42件
スターハイツ高円寺
築43年
| 地下1階付4階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買36件
イニシア中野
築18年
| 6階建
| 39戸
11,990万円
直近売出価格
167.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイナシティ高円寺２
築18年
| 5階建
| 51戸
4,180万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グローリア初穂高円寺
築39年
| 5階建
| 40戸
1,500万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買33件
東雲マンション
築57年
| 5階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ユニーブル杉並高円寺
築17年
| 13階建
| 45戸
5,500万円
直近売出価格
179.4万/㎡
㎡単価
売買28件
高円寺ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買28件
エスタシオン高円寺
築25年
| 地下1階付11階建
| 67戸
7,980万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズプラザ高円寺
築45年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,650万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買23件
高円寺サニーマンション
築56年
| 9階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アールブラン高円寺
築20年
| 地下1階付5階建
| 42戸
8,180万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買18件
フェニックス高円寺伍番館
築19年
| 8階建
| 37戸
3,080万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エクシム高円寺
築22年
| 8階建
| 20戸
2,450万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買17件
デュオステージ高円寺
築20年
| 4階建
| 35戸
3,648万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買17件
パークウェル高円寺駅前
築24年
| 5階建
| 36戸
2,060万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買16件
パークウェル高円寺弐番館
築21年
| 5階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買16件
大橋マンション
築54年
| 5階建
| 9戸
2,590万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ラポール高円寺
築52年
| 7階建
| 19戸
3,199万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買15件
高円ハイツ
築43年
| 3階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルデュール
築30年
| 8階建
| 18戸
2,690万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買14件
リリーベル高円寺スクエア
築23年
| 8階建
| 28戸
15,550万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル高円寺弐番館
築23年
| 8階建
| 27戸
1,550万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ガリシア高円寺
築14年
| 8階建
| 25戸
2,500万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買13件
馬橋公園グリーンハイツ
築33年
| 3階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買12件
マイステージ高円寺
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,280万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買11件
パルムメゾン高円寺
築36年
| 3階建
| 12戸
880万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買10件
鶴屋高円寺迦葉マンション
築41年
| 7階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレール高円寺
築25年
| 8階建
| 35戸
2,150万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライズ高円寺
築4年
| 9階建
| 86戸
5,980万円
直近売出価格
144.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アコードハイツ高円寺
築40年
| 5階建
| 15戸
1,300万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン高円寺
築53年
| 5階建
| 20戸
950万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買4件
高円寺フラット
築45年
| 3階建
| 5戸
1,400万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロアール高円寺
築22年
| 4階建
| 35戸
2,200万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買3件
第２美美マンション
築52年
| 6階建
| 11戸
1,180万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモパーチェ
築15年
| 5階建
| 19戸
2,660万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買2件
Verdure
築30年
| 8階建
5,480万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買2件
滝口マンション
築62年
| 7階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買2件
キャニオンプラザ大須賀
築44年
| 4階建
| 17戸
2,500万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買2件
高円寺ハイム
築39年
| 2階建
| 6戸
売買0件
クレヴィスタ高円寺
築5年
| 8階建
| 29戸
売買0件
第二富士ビル
築28年
| 4階建
| 40戸
売買0件
アコール高円寺
築31年
| 7階建
| 25戸
売買0件
高北ハイツ
築46年
| 5階建
| 11戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺北は杉並区内36地区中13位（上位64%）。
単価80.5。
1つ上の天沼とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
高円寺北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７ | 67.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 高円寺 450m |
| 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０ | 55.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 高円寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）