パークウェル高円寺弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201320152016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の76.6万/㎡から2023年は93.5万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,250円から2024年には87,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,245万円です。1Rが最も高く平均2,724万円、1Kは平均2,245万円です。

1R

2件

2,724万

1K

13件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,724万	2,593万	2,855万
1K	13件	2,245万	1,968万	2,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（81.9万円）と比べて7.0万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

81.9万/㎡

9件

3階以上

88.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北3丁目9-10
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	20.60m² ～ 33.46m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	共立建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

馬橋小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル高円寺弐番館	2005	28戸	96.4万	2,080万
マイステージ高円寺	1991	12戸	88.6万	2,280万
パルムメゾン高円寺	1990	12戸	65.7万	880万
アールブラン高円寺	2006	42戸	136.3万	8,180万
ダイナシティ高円寺２	2008	51戸	127.2万	4,180万
馬橋公園グリーンハイツ	1993	11戸	91.1万	3,280万
スターハイツ高円寺	1983	27戸	77.4万	1,980万
メゾン高円寺	1973	20戸	33.2万	950万
高円寺ローヤルコーポ	1970	30戸	42.3万	1,490万
高円寺ハイム	1987	6戸	-	-
ロアール高円寺	2004	35戸	102.6万	2,200万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2023
1K	-	85.4万	83.4万	75.2万	88.0万	93.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	87.62万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	96.39万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	96.39万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.44万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	85.52万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	75.83万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	73.96万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	75.83万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	83.41万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	90.3万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	86.13万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.87万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	81.37万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	83.41万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	91.83万/㎡
2013年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	76.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額81,967円。1Kなら月額81,967円が相場です。

ワンルーム

119,500円

119,000〜120,000円

1K

81,967円

66,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

63件

10〜15万

3件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,808円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,665円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,586円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,536円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,626円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,287円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,175円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,297円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,222円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,570円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,454円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,393円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,264円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,057円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,983円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	69,800円	3,233円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,875円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,808円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,454円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,393円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,522円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,763円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,651円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,538円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,626円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,491円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	69,800円	3,233円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,556円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,626円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。