マイステージ高円寺
東京都杉並区高円寺北3丁目8-6 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の77万/㎡から2022年は83.8万/㎡へ、4年間で8.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には79,000円へ、58.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,204万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,204万 | 1,832万 | 2,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 25.73m² |
| 施工会社 | 旭建築工業 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
馬橋小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005 | 28戸 | 96.4万 | 2,080万 |
| パルムメゾン高円寺 | 1990 | 12戸 | 65.7万 | 880万 |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008 | 51戸 | 127.2万 | 4,180万 |
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
| 秀和高円寺レジデンス | 1971 | - | - | - |
| メゾンドサフィール | 1981 | - | - | - |
| 馬橋公園グリーンハイツ | 1993 | 11戸 | 91.1万 | 3,280万 |
| スターハイツ高円寺 | 1983 | 27戸 | 77.4万 | 1,980万 |
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007 | 13戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000 | 41戸 | 79.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.0万 | 73.1万 | 77.9万 | 68.2万 | 83.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.62万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.5万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.3万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.62万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.48万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 67.14万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 69.21万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.92万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.07万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額67,656円。1Kなら月額67,656円が相場です。
ワンルーム
74,000〜79,000円
76,500円
1R
58,000〜75,000円
63,667円
1K
50,000〜80,000円
67,656円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,900円 | 2,959円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,900円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。