フェニックス高円寺壱番館

東京都杉並区高円寺南3丁目50-2 | 築26年 | 41戸

推定相場

フェニックス高円寺壱番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920112012201320182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2019年は83万/㎡へ、10年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,714円から2024年には98,714円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・7件）で、平均2,588万円です。1DKが最も高く平均2,970万円、1Rは平均2,371万円です。

2件

2,371万

2件

2,379万

1 K

7件

2,588万

1DK

2件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,371万	2,263万	2,479万
1K	2件	2,379万	2,323万	2,434万
1 K	7件	2,588万	2,217万	3,135万
1DK	2件	2,970万	2,820万	3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-2階（70.9万円）と比べて5.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

70.9万/㎡

8件

3階以上

76.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目50-2
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	21.06m² ～ 31.76m²
分譲会社	トーシン
施工会社	森本組
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第六小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス高円寺壱番館	2000	41戸	79.3万	1,990万
高円寺南パールマンション	1972	36戸	63.9万	3,280万
ホワイトハウス高円寺	1985	-	-	-
パルコーポフジ	1983	18戸	35.2万	750万
カーロヴィッラ高円寺	2007	13戸	78.2万	1,650万
ザパームス高円寺	1996	15戸	89.2万	7,300万
パルムメゾン高円寺	1990	12戸	65.7万	880万
トーシンフェニックス高円寺クアトロ	2006	25戸	87.7万	1,800万
高円寺ニューナショナルコート	1981	65戸	86.0万	3,190万
マイステージ高円寺	1991	12戸	88.6万	2,280万
ダイナシティ高円寺２	2008	51戸	127.2万	4,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2018	2019
1K	-	-	-	59.7万	81.7万	-
1 K	82.9万	79.8万	61.5万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	1,990万	79.26万/㎡
2019年3月	低層	1R	25㎡〜	2,180万	86.82万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	81.65万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.74万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	66.91万/㎡
2012年9月	低層	1 K	25㎡〜	1,400万	55.76万/㎡
2012年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,550万	61.73万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	75.03万/㎡
2011年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	84.53万/㎡
2011年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,880万	63.39万/㎡
2011年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,080万	70.13万/㎡
2009年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,830万	86.9万/㎡
2009年2月	低層	1 K	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額86,908円。1DKなら月額114,333円が相場です。

86,908円

75,000〜122,000円

1DK

114,333円

105,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

54件

10〜15万

19件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	113,000円	3,864円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,226円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,036円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,029円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,664円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,029円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	122,000円	4,201円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,465円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,465円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,970円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,988円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,178円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,465円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	116,000円	3,995円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	122,000円	4,201円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,584円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,544円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,941円/㎡
2021年12月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,029円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,465円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,544円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,036円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。