パルコーポフジ

東京都杉並区高円寺南3丁目48-5 | 築43年 | 18戸

推定相場

パルコーポフジ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2022年は39.4万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2024年には65,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の69%・11件）で、平均1,202万円です。2Kが最も高く平均1,202万円、1Rは平均908万円です。

5件

908万

11件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	908万	707万	1,296万
2K	11件	1,202万	696万	1,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（36.1万円）と比べて4.0万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階

36.1万/㎡

8件

3階以上

40.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目48-5
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	18.54m² ～ 28.12m²
施工会社	島藤建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコーポフジ	1983	18戸	35.2万	750万
ホワイトハウス高円寺	1985	-	-	-
高円寺南パールマンション	1972	36戸	63.9万	3,280万
フェニックス高円寺壱番館	2000	41戸	79.3万	1,990万
高円寺ニューナショナルコート	1981	65戸	86.0万	3,190万
ザパームス高円寺	1996	15戸	89.2万	7,300万
ダイナシティ高円寺２	2008	51戸	127.2万	4,180万
カーロヴィッラ高円寺	2007	13戸	78.2万	1,650万
高円寺ナショナルコート	1979	55戸	124.8万	6,580万
マイステージ高円寺	1991	12戸	88.6万	2,280万
パルムメゾン高円寺	1990	12戸	65.7万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1R	-	-	-	40.0万	-	-	-	39.4万
2K	34.2万	37.6万	23.4万	-	45.3万	41.1万	45.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	750万	35.2万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	930万	43.65万/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	960万	36.89万/㎡
2018年9月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2018年12月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.16万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	600万	32.37万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	59.34万/㎡
2016年8月	低層	2K	25㎡〜	550万	19.85万/㎡
2016年1月	中層	2K	25㎡〜	700万	26.9万/㎡
2015年7月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.65万/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.65万/㎡
2014年2月	低層	2K	20㎡〜	850万	34.18万/㎡
2013年8月	低層	2K	20㎡〜	900万	36.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額79,250円。2Kなら月額79,429円が相場です。

ワンルーム

68,875円

65,000〜79,000円

77,000円

65,000〜85,000円

59,833円

55,000〜65,000円

1DK

79,250円

65,000〜100,000円

79,429円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,612円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	73,000円	2,607円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2021年9月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,612円/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,063円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,793円/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,612円/㎡
2014年7月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。