ザパームス高円寺
東京都杉並区高円寺南3丁目32-14 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.6万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
99.4〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均7,386万円です。3SLDKが最も高く平均13,128万円、4LDKは平均7,386万円です。
2SLDK
8,809万
2件
3SLDK
13,128万
2件
4LDK
7,386万
12件
5LDK
11,348万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,809万 | 8,542万 | 9,076万 |
| 3SLDK | 2件 | 13,128万 | 13,128万 | 13,128万 |
| 4LDK | 12件 | 7,386万 | 6,315万 | 8,768万 |
| 5LDK | 3件 | 11,348万 | 8,985万 | 15,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目32-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 111.21m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス高円寺 | 1996 | 15戸 | 89.2万 | 7,300万 |
| ステージ高円寺 | 1994 | 27戸 | 89.6万 | 4,998万 |
| ホワイトハウス高円寺 | 1985 | - | - | - |
| 高円寺南パールマンション | 1972 | 36戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| パルコーポフジ | 1983 | 18戸 | 35.2万 | 750万 |
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000 | 41戸 | 79.3万 | 1,990万 |
| メゾンドポリピエ | 1983 | 34戸 | 75.7万 | 880万 |
| 高円寺シティハウス | 1982 | 9戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| トーシンフェニックス高円寺クアトロ | 2006 | 25戸 | 87.7万 | 1,800万 |
| 高円寺ニューナショナルコート | 1981 | 65戸 | 86.0万 | 3,190万 |
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007 | 13戸 | 78.2万 | 1,650万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 73.4万 | 70.6万 | 71.5万 | 89.0万 | - | - | 89.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 74.5万 | 71.8万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 89.2万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.76万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 74.46万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.96万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 71.49万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.07万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.41万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.41万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.3万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.85万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.07万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.85万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.76万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,950万 | 89.48万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,950万 | 89.48万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 10,000万 | 89.93万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.28万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 61.1万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 5,990万 | 53.87万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 6,380万 | 57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。