ステージ高円寺
東京都杉並区高円寺南3丁目24-28 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.6万円/㎡
レンジ
93.3〜139.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 55.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・23件）で、平均1,656万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,477万円、１Ｒは平均1,249万円です。
３ＬＤＫ
6,892万
16件
１Ｋ
1,656万
23件
１ＬＤＫ
3,967万
7件
１Ｒ
1,249万
3件
２ＬＤＫ
5,630万
18件
１ＤＫ
2,979万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,778万
3件
４ＬＤＫ
7,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,892万 | 4,750万 | 8,482万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,656万 | 877万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,967万 | 2,940万 | 5,816万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,249万 | 565万 | 2,083万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,630万 | 4,318万 | 6,560万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,979万 | 1,900万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,778万 | 5,554万 | 8,563万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,477万 | 7,019万 | 8,392万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目24-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | ヒューザー ウメザワ商事 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ高円寺 | 1994 | 27戸 | 89.6万 | 4,998万 |
| ザパームス高円寺 | 1996 | 15戸 | 89.2万 | 7,300万 |
| 高円寺シティハウス | 1982 | 9戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| メゾンドポリピエ | 1983 | 34戸 | 75.7万 | 880万 |
| ホワイトハウス高円寺 | 1985 | - | - | - |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| フェニックス新高円寺弐番館 | 1999 | 27戸 | 90.9万 | 1,680万 |
| パルコーポフジ | 1983 | 18戸 | 35.2万 | 750万 |
| 高円寺南パールマンション | 1972 | 36戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.3万 | - | 98.2万 | 89.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 89.56万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.2万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.61万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。