高円寺南のマンション相場
東京都杉並区高円寺南 | 929件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高円寺南の中古マンション
929件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,347万円
㎡単価
104.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.1万円に対し、築55年は43.0万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（327件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,477円。
平均㎡単価
80.1
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,874
取引実績
929件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.7万円から2025年は㎡84.5万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
94
築11-15年
87
築16-20年
91
築21-25年
88
築26-30年
76
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,709
327件
２ＬＤＫ
5,045
125件
１ＤＫ
1,889
124件
１ＬＤＫ
3,273
117件
３ＬＤＫ
5,565
65件
１Ｒ
1,390
47件
２ＤＫ
2,368
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,038
21件
２Ｋ
1,698
15件
３ＤＫ
3,567
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
4,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6
2025年第3四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第3四半期
9,200円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.6
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
1,200円
30㎡〜
・２Ｋ
40.0
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第3四半期
2,100円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
97.5
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高円寺南のマンション一覧（50棟）
第二高円寺ダイヤモンドマンション
築53年
| 9階建
| 77戸
1,380万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買109件
高円寺ダイヤモンドマンション
築54年
| 11階建
| 120戸
3,499万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買103件
シャンボール新高円寺
築55年
| 12階建
| 89戸
1,520万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買102件
高円寺サンハイツ
築53年
| 地下1階付15階建
| 85戸
6,398万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買96件
ダイナシティ高円寺
築21年
| 地下1階付8階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ヴィンテージ高円寺南
築31年
| 地下1階付7階建
| 67戸
7,080万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズマンション杉並高円寺
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,950万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション東高円寺
築40年
| 地下1階付5階建
| 41戸
980万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買49件
レクシオシティ新高円寺
築23年
| 5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買45件
レベント高円寺
築22年
| 5階建
| 45戸
2,200万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館
築27年
| 3階建
| 53戸
7,480万円
直近売出価格
166.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ルーブル高円寺
築35年
| 4階建
| 27戸
1,500万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買42件
グローベル東高円寺レスティアーナ
築19年
| 地下1階付4階建
| 35戸
5,080万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買41件
清風ハイム
築50年
| 地下1階付3階建
| 50戸
4,799万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買39件
高円寺東コーポ
築58年
| 地下1階付6階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買39件
エルデンシア中野
築15年
| 地下2階付3階建
| 50戸
7,480万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買37件
高円寺ナショナルコート
築47年
| 地下1階付9階建
| 55戸
6,580万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買36件
スターロワイヤル杉並高円寺
築26年
| 地下1階付4階建
| 40戸
8,180万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション高円寺南第２
築26年
| 8階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買34件
大竹マンション
築57年
| 5階建
| 12戸
6,680万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ステージグランデ高円寺南
築25年
| 8階建
| 51戸
2,120万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ラヴェンナ高円寺
築30年
| 地下1階付12階建
| 23戸
5,999万円
直近売出価格
151.4万/㎡
㎡単価
売買33件
高円寺マンション
築59年
| 7階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買32件
共栄ハイツ東高円寺
築33年
| 地下1階付8階建
| 72戸
5,590万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買31件
南高円寺コーポ
築55年
| 地下1階付6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買31件
サンライフ高円寺
築54年
| 地下1階付7階建
| 90戸
2,850万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買30件
プレミスト高円寺
築12年
| 7階建
| 51戸
8,880万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買27件
高円寺ニューナショナルコート
築45年
| 地下1階付8階建
| 65戸
3,190万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グローベルザ・プレイス東高円寺
築7年
| 5階建
| 40戸
6,380万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション中野桃園
築26年
| 4階建
| 54戸
7,980万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グランスイート高円寺
築14年
| 12階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン・ド・フォンティーヌ
築44年
| 5階建
| 17戸
1,080万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園
築26年
| 4階建
| 32戸
6,998万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ニュー高円寺マンション
築55年
| 9階建
| 35戸
1,900万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プラウド中野テラス
築11年
| 地下1階付4階建
| 36戸
11,480万円
直近売出価格
197.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パークウェル高円寺
築21年
| 7階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買23件
マンションサンフィルド
築52年
| 5階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買23件
クレストフォルム新高円寺
築28年
| 6階建
| 25戸
2,650万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルパレス高円寺
築27年
| 地下1階付8階建
| 45戸
2,400万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セジョリ高円寺
築19年
| 6階建
| 28戸
2,870万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買21件
高円寺南パールマンション
築54年
| 8階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ザパームス高円寺
築30年
| 地下1階付3階建
| 15戸
7,300万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾンドポリピエ
築43年
| 地下1階付4階建
| 34戸
880万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク高円寺
築26年
| 地下1階付3階建
| 41戸
8,280万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス高円寺南・桃園
築24年
| 5階建
| 34戸
8,290万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買19件
トーシンフェニックス高円寺クアトロ
築20年
| 5階建
| 25戸
1,800万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買19件
トップ高円寺
築43年
| 地下1階付4階建
| 41戸
930万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買19件
プリムローズ東高円寺
築23年
| 6階建
| 52戸
2,740万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エヴェナール高円寺3
築38年
| 3階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買19件
リリーベル高円寺駅前サーモス
築20年
| 12階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺南は杉並区内36地区中17位（上位53%）。
単価80.1。
1つ上の西荻南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
高円寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 68.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東高円寺 300m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 60.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新高円寺 410m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 59.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高円寺 520m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 57.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 東高円寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）