高円寺東コーポ
東京都杉並区高円寺南1丁目7-2 | 築58年 | 26戸
最新データ
2024年7月
売買39件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（90.9万円）より28.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、11年間で198.2%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には110,000円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均2,484万円です。1SLDKが最も高く平均3,027万円、2DKは平均2,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
8件 |
3,027万 |
2,655万 |
3,399万 |
| 1LDK |
5件 |
2,937万 |
2,095万 |
3,589万 |
| 2DK |
12件 |
2,389万 |
1,958万 |
3,137万 |
| 2LDK |
12件 |
2,484万 |
1,958万 |
3,045万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1968年4月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.07m² ～ 41.29m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニコーポ |
|---|
| 施工会社 | 磯建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高円寺東コーポ |
1968 |
26戸 |
64.8万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション東高円寺 |
1986 |
41戸 |
59.0万 |
980万 |
| 指光ハイツ |
1980 |
12戸 |
50.1万 |
1,980万 |
| 共栄ハイツ東高円寺 |
1993 |
72戸 |
94.0万 |
5,590万 |
| グローベル東高円寺レスティアーナ |
2007 |
35戸 |
143.9万 |
5,080万 |
| ウエストハイマンション高円寺 |
1974 |
16戸 |
72.8万 |
7,480万 |
| 高円寺サンハイツ |
1973 |
85戸 |
97.6万 |
6,398万 |
| トーア杉並 |
1993 |
22戸 |
103.3万 |
3,900万 |
| クレッセント東高円寺 |
1996 |
32戸 |
102.6万 |
6,280万 |
| 東高円寺グリーンハイツ |
1986 |
6戸 |
82.9万 |
2,780万 |
| ワコーレ東高円寺 |
1988 |
6戸 |
73.2万 |
8,490万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
65.3万 |
- |
53.3万 |
56.7万 |
56.2万 |
- |
64.8万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
83.2万 |
85.3万 |
- |
| 2DK |
55.4万 |
- |
47.8万 |
- |
- |
48.4万 |
53.3万 |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
64.82万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
2,699万 |
68.08万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
2,799万 |
70.6万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
2,899万 |
73.12万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
2,999万 |
75.64万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
3,099万 |
78.16万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,199万 |
80.68万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
3,199万 |
80.68万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,299万 |
89.85万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
63.03万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,200万 |
53.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
2,599万 |
65.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,800万 |
49.03万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,800万 |
43.6万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,800万 |
49.03万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,900万 |
51.75万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,900万 |
51.75万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,299万 |
83.21万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,800万 |
49.03万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,799万 |
67.8万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
50.9万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,499万 |
62.42万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
53.34万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
53.34万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,970万 |
47.83万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,399万 |
65.34万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,399万 |
65.34万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
55.36万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
60.21万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,690万 |
48.02万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
60.21万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
45.89万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.08万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,600万 |
40.82万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.08万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,600万 |
40.82万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,590万 |
38.91万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
35.94万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
500万 |
21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額117,200円。2LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,625円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,625円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,885円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,885円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,885円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。