指光ハイツ
東京都杉並区高円寺南1丁目7-21 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,773万円です。1LDKが最も高く平均2,773万円、2DKは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
2,773万 |
2,475万 |
3,133万 |
| 2DK |
3件 |
2,180万 |
1,980万 |
2,490万 |
| 2LDK |
2件 |
2,414万 |
2,258万 |
2,569万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目7-21 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.15m² ～ 46.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 大栄工業 |
|---|
| 施工会社 | 大栄工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 指光ハイツ |
1980 |
12戸 |
50.1万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション東高円寺 |
1986 |
41戸 |
59.0万 |
980万 |
| グローベル東高円寺レスティアーナ |
2007 |
35戸 |
143.9万 |
5,080万 |
| 高円寺東コーポ |
1968 |
26戸 |
64.8万 |
2,380万 |
| 共栄ハイツ東高円寺 |
1993 |
72戸 |
94.0万 |
5,590万 |
| クレッセント東高円寺 |
1996 |
32戸 |
102.6万 |
6,280万 |
| ウエストハイマンション高円寺 |
1974 |
16戸 |
72.8万 |
7,480万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 |
2019 |
40戸 |
127.4万 |
6,380万 |
| 高円寺サンハイツ |
1973 |
85戸 |
97.6万 |
6,398万 |
| ヴィンテージ高円寺南 |
1995 |
67戸 |
107.4万 |
7,080万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 |
2022 |
36戸 |
140.2万 |
3,785万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
41.0万 |
40.8万 |
- |
- |
- |
50.1万 |
| 1LDK |
- |
- |
54.9万 |
- |
69.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
55.1万 |
43.5万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
50.09万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
72.86万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
65.27万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
70.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,000万 |
43.46万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,100万 |
53.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
55.15万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
55.15万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,230万 |
56.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
1,220万 |
43.34万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
40.82万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,620万 |
40.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の40%）で、平均月額115,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,807円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,250円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2SDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,096円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2SDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。