指光ハイツ
東京都杉並区高円寺南1丁目7-21 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 39.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,794万円です。1LDKが最も高く平均2,794万円、2DKは平均2,191万円です。
1LDK
2,794万
6件
2DK
2,191万
3件
2LDK
2,432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,794万 | 2,494万 | 3,157万 |
| 2DK | 3件 | 2,191万 | 1,980万 | 2,509万 |
| 2LDK | 2件 | 2,432万 | 2,275万 | 2,589万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 28.15m² ～ 46.03m² |
| 分譲会社 | 大栄工業 |
| 施工会社 | 大栄工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 指光ハイツ | 1980 | 12戸 | 50.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション東高円寺 | 1986 | 41戸 | 59.0万 | 980万 |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007 | 35戸 | 143.9万 | 5,080万 |
| セシリアコーポ | 1984 | - | - | - |
| 高円寺東コーポ | 1968 | 26戸 | 64.8万 | 2,380万 |
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993 | 72戸 | 94.0万 | 5,590万 |
| クレッセント東高円寺 | 1996 | 32戸 | 102.6万 | 6,280万 |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974 | 16戸 | 72.8万 | 7,480万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| 高円寺サンハイツ | 1973 | 85戸 | 97.6万 | 6,398万 |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995 | 67戸 | 107.4万 | 7,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 41.0万 | 40.8万 | - | - | - | 50.1万 |
| 1LDK | - | - | 54.9万 | - | 69.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 55.1万 | 43.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.27万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.33万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.46万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.13万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,230万 | 56.42万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,220万 | 43.34万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,620万 | 40.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の40%）で、平均月額115,000円。
2SDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。