グローベルザ・プレイス東高円寺

東京都杉並区高円寺南1丁目24-23 | 築7年 | 40戸

推定相場

グローベルザ・プレイス東高円寺

売買㎡単価の推移

150万130万110万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の125.7万/㎡から2024年は129.1万/㎡へ、5年間で2.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,444〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均4,824万円です。2LDKが最も高く平均6,405万円、1Kは平均4,301万円です。

2件

4,301万

1LDK

21件

4,824万

2LDK

4件

6,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,301万	4,160万	4,441万
1LDK	21件	4,824万	4,018万	5,822万
2LDK	4件	6,405万	5,927万	6,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は128.7万円で、1-2階（120.8万円）と比べて7.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

120.8万/㎡

10件

3階以上

128.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目24-23
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	30.67m² ～ 50.07m²
分譲会社	プロスペクト
施工会社	CMC
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩12分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第三小学校

中学校

杉並区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベルザ・プレイス東高円寺	2019	40戸	127.4万	6,380万
スターハイツ東高円寺	1986	21戸	91.6万	2,980万
グランフォース東高円寺	2017	42戸	-	-
マンションサンフィルド	1974	10戸	46.4万	1,480万
ヴィンテージ高円寺南	1995	67戸	107.4万	7,080万
クレッセント東高円寺	1996	32戸	102.6万	6,280万
プレミアムキューブ東高円寺	2022	36戸	140.2万	3,785万
ザ東高円寺テラス	2016	10戸	91.2万	6,480万
エヴェナール高円寺3	1988	14戸	66.0万	1,100万
ナビウス高円寺南	1998	24戸	115.5万	3,810万
共栄ハイツ東高円寺	1993	72戸	94.0万	5,590万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	120.4万	-	127.9万	127.4万
1LDK	125.7万	115.9万	118.7万	120.6万	128.9万	127.7万
1K	-	-	-	-	136.3万	136.3万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	6,380万	127.43万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	125.15万/㎡
2024年4月	中層	1K	30㎡〜	4,180万	136.29万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,190万	126.9万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	128万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	130.86万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	133.99万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	4,380万	131.18万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	131.42万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	130.86万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	4,280万	139.55万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	128万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	113.72万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	125.15万/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	4,180万	136.29万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	5,980万	124.33万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	119.2万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	119.44万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.44万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	119.44万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	40㎡〜	5,280万	120.44万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.45万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.45万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	4,250万	127.29万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,750万	115.89万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	35㎡〜	4,730万	125.7万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	4,730万	125.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額152,000円。1LDKなら月額152,000円が相場です。

124,000円

120,000〜131,000円

1LDK

152,000円

141,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,219円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,223円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,621円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,219円/㎡
2019年5月	中層	1K	30㎡〜	121,000円	3,945円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,286円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,365円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,283円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,286円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,229円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,223円/㎡
2019年2月	中層	1K	30㎡〜	131,000円	4,271円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	213,000円	4,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。