エヴェナール高円寺3
東京都杉並区高円寺南1丁目31-12 | 築38年 | 14戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（90.9万円）より27.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で24.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2022年には54,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
19件 |
1,244万 |
931万 |
1,532万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目31-12 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.88m² ～ 17.00m² |
|---|
| 分譲会社 | シンアイ |
|---|
| 施工会社 | アーバネット |
|---|
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エヴェナール高円寺3 |
1988 |
14戸 |
66.0万 |
1,100万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 |
2022 |
36戸 |
140.2万 |
3,785万 |
| ヴィンテージ高円寺南 |
1995 |
67戸 |
107.4万 |
7,080万 |
| グランフォース東高円寺 |
2017 |
42戸 |
- |
- |
| クレッセント東高円寺 |
1996 |
32戸 |
102.6万 |
6,280万 |
| スターハイツ東高円寺 |
1986 |
21戸 |
91.6万 |
2,980万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 |
2019 |
40戸 |
127.4万 |
6,380万 |
| マンションサンフィルド |
1974 |
10戸 |
46.4万 |
1,480万 |
| 南高円寺コーポ |
1971 |
27戸 |
73.3万 |
2,680万 |
| ベルジェ中野 |
1997 |
21戸 |
82.3万 |
3,480万 |
| Kフラット |
2000 |
8戸 |
77.6万 |
4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1R |
51.5万 |
67.8万 |
69.0万 |
69.0万 |
73.9万 |
76.4万 |
63.0万 |
66.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
66.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
63.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,350万 |
81.43万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
1,100万 |
73.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
1,100万 |
73.93万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
1,100万 |
73.93万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,150万 |
69.03万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,150万 |
69.03万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,300万 |
78.03万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
790万 |
47.42万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,300万 |
78.03万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
850万 |
51.02万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
865万 |
51.93万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
990万 |
59.43万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
860万 |
51.63万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
850万 |
51.02万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
890万 |
53.68万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
825万 |
49.76万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
990万 |
59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額58,125円。1Kなら月額57,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
3,241円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,920円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,740円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,498円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,421円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,455円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,515円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。