スターハイツ東高円寺

東京都杉並区高円寺南1丁目25-15 | 築40年 | 21戸

推定相場

スターハイツ東高円寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には70,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 32.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・4件）で、平均2,597万円です。1LDKが最も高く平均2,843万円、2Kは平均2,597万円です。

1DK

4件

2,660万

1LDK

4件

2,843万

4件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,660万	2,461万	2,918万
1LDK	4件	2,843万	2,569万	3,048万
2K	4件	2,597万	1,911万	3,140万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目25-15
築年月	1986-07（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	17.39m² ～ 36.31m²
分譲会社	日星建物
施工会社	日本国土開発
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ東高円寺	1986	21戸	91.6万	2,980万
マンションサンフィルド	1974	10戸	46.4万	1,480万
グランフォース東高円寺	2017	42戸	-	-
グローベルザ・プレイス東高円寺	2019	40戸	127.4万	6,380万
ヴィンテージ高円寺南	1995	67戸	107.4万	7,080万
プレミアムキューブ東高円寺	2022	36戸	140.2万	3,785万
ナビウス高円寺南	1998	24戸	115.5万	3,810万
ザ東高円寺テラス	2016	10戸	91.2万	6,480万
ルーブル高円寺南	2006	32戸	108.6万	2,180万
クレッセント東高円寺	1996	32戸	102.6万	6,280万
エヴェナール高円寺3	1988	14戸	66.0万	1,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2024
2K	-	64.0万	-	51.3万	-	-	91.6万
1DK	-	-	-	-	65.9万	77.1万	-
1LDK	-	-	-	75.4万	67.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2K	30㎡〜	2,980万	91.64万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	80.2万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	73.99万/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,380万	67.29万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	67.29万/㎡
2020年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	64.47万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.08万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.12万/㎡
2019年6月	中層	2K	30㎡〜	1,680万	51.29万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.95万/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	950万	54.63万/㎡
2015年5月	高層	2K	30㎡〜	2,380万	73.19万/㎡
2015年2月	高層	2K	30㎡〜	1,780万	54.74万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	2,040万	67.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額72,400円。2Kなら月額94,250円が相場です。

58,500円

57,000〜60,000円

1DK

72,400円

70,000〜82,000円

94,250円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,508円/㎡
2019年7月	低層	2DK	30㎡〜	89,000円	2,773円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,508円/㎡
2017年9月	低層	2K	30㎡〜	89,000円	2,773円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,508円/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,311円/㎡
2016年11月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,278円/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,427円/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,508円/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	89,000円	2,773円/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,938円/㎡
2014年12月	低層	2K	20㎡〜	89,000円	4,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。