スターハイツ東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目25-15 | 築40年 | 21戸
最新データ
2024年4月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（90.9万円）を0.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を1.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には70,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・4件）で、平均2,578万円です。1LDKが最も高く平均2,822万円、2Kは平均2,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
2,640万 |
2,443万 |
2,896万 |
| 1LDK |
4件 |
2,822万 |
2,550万 |
3,025万 |
| 2K |
4件 |
2,578万 |
1,896万 |
3,117万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目25-15 |
|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.39m² ～ 36.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 日星建物 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スターハイツ東高円寺 |
1986 |
21戸 |
91.6万 |
2,980万 |
| マンションサンフィルド |
1974 |
10戸 |
46.4万 |
1,480万 |
| グランフォース東高円寺 |
2017 |
42戸 |
- |
- |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 |
2019 |
40戸 |
127.4万 |
6,380万 |
| ヴィンテージ高円寺南 |
1995 |
67戸 |
107.4万 |
7,080万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 |
2022 |
36戸 |
140.2万 |
3,785万 |
| ナビウス高円寺南 |
1998 |
24戸 |
115.5万 |
3,810万 |
| ザ東高円寺テラス |
2016 |
10戸 |
91.2万 |
6,480万 |
| ルーブル高円寺南 |
2006 |
32戸 |
108.6万 |
2,180万 |
| クレッセント東高円寺 |
1996 |
32戸 |
102.6万 |
6,280万 |
| エヴェナール高円寺3 |
1988 |
14戸 |
66.0万 |
1,100万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2K |
- |
64.0万 |
- |
51.3万 |
- |
- |
91.6万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
65.9万 |
77.1万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
75.4万 |
67.3万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
2,980万 |
91.64万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,580万 |
80.2万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
73.99万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
67.29万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
67.29万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,280万 |
64.47万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,680万 |
83.08万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
70.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,680万 |
51.29万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
72.95万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
950万 |
54.63万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
2,380万 |
73.19万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.74万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,040万 |
67.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額72,400円。2Kなら月額94,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,508円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,508円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,508円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,311円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,508円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,938円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
89,000円 |
4,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。