ナビウス高円寺南

東京都杉並区高円寺南1丁目26-13 | 築28年 | 24戸

推定相場

ナビウス高円寺南

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092014202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2026年は103万/㎡へ、17年間で45.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2020年には90,000円へ、42.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,303万円です。2DKが最も高く平均5,425万円、1Kは平均2,937万円です。

3件

2,937万

2DK

2件

5,425万

2LDK

5件

5,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,937万	1,997万	3,810万
2DK	2件	5,425万	5,170万	5,680万
2LDK	5件	5,303万	4,916万	6,097万

階数別の㎡単価

1-3階

95.5万/㎡

4件

4-7階

71.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目26-13
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	25.74m² ～ 60.39m²
分譲会社	旭化成
施工会社	フジタ
管理会社	旭化成不動産販売
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩11分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビウス高円寺南	1998	24戸	115.5万	3,810万
ルーブル高円寺南	2006	32戸	108.6万	2,180万
ザ東高円寺テラス	2016	10戸	91.2万	6,480万
マンションサンフィルド	1974	10戸	46.4万	1,480万
スターハイツ東高円寺	1986	21戸	91.6万	2,980万
グランフォース東高円寺	2017	42戸	-	-
グローベルザ・プレイス東高円寺	2019	40戸	127.4万	6,380万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園	2000	32戸	113.7万	6,998万
スターロワイヤル中野	1998	16戸	119.1万	7,580万
ヴィンテージ高円寺南	1995	67戸	107.4万	7,080万
東高円寺グリーンパーク	1984	12戸	71.4万	4,999万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2026
1K	-	-	-	69.5万	-	-	73.0万	115.5万
2LDK	70.7万	-	66.3万	-	85.2万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	30㎡〜	3,810万	115.46万/㎡
2026年2月	低層	2DK	50㎡〜	5,170万	99.39万/㎡
2026年2月	低層	2DK	60㎡〜	5,680万	94.06万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.04万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.3万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.13万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.2万/㎡
2015年2月	中層	1K	30㎡〜	2,295万	69.55万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,450万	66.33万/㎡
2013年8月	中層	1 K	30㎡〜	1,550万	46.97万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.9万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額91,417円。2LDKなら月額156,383円が相場です。

91,417円

72,000〜105,000円

1LDK

143,750円

140,000〜150,000円

2LDK

156,383円

155,000〜161,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,890円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	155,300円	3,045円/㎡
2019年1月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	3,030円/㎡
2018年5月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,984円/㎡
2018年12月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,955円/㎡
2018年12月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,890円/㎡
2018年11月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,186円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,039円/㎡
2017年1月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	3,030円/㎡
2017年11月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,955円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,984円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,090円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,197円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,039円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	161,000円	3,157円/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,186円/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,143円/㎡
2015年9月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	156,000円	3,059円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	156,000円	2,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。