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ナビウス高円寺南

東京都杉並区高円寺南1丁目26-13 | 築28年 | 24戸

推定相場
ナビウス高円寺南
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（94.6万円）を22.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20092014202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2026年は103万/㎡へ、17年間で45.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2020年には90,000円へ、42.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
104.0〜156.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.360
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,343万円です。2DKが最も高く平均5,425万円、1Kは平均2,950万円です。
1K
3件
2,950万
2DK
2件
5,425万
2LDK
5件
5,343万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,950万 2,012万 3,810万
2DK 2件 5,425万 5,170万 5,680万
2LDK 5件 5,343万 4,954万 6,143万

階数別の㎡単価

1-3階
95.5万/㎡
4件
4-7階
71.4万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目26-13
築年月1998-08（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積25.74m² ～ 60.39m²
分譲会社旭化成
施工会社フジタ
管理会社旭化成不動産販売
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩11分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナビウス高円寺南 1998 24戸 115.5万 3,810万
ルーブル高円寺南 2006 32戸 108.6万 2,180万
ザ東高円寺テラス 2016 10戸 91.2万 6,480万
マンションサンフィルド 1974 10戸 46.4万 1,480万
スターハイツ東高円寺 1986 21戸 91.6万 2,980万
グランフォース東高円寺 2017 42戸 - -
グローベルザ・プレイス東高円寺 2019 40戸 127.4万 6,380万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 2000 32戸 113.7万 6,998万
スターロワイヤル中野 1998 16戸 119.1万 7,580万
ヴィンテージ高円寺南 1995 67戸 107.4万 7,080万
東高円寺グリーンパーク 1984 12戸 71.4万 4,999万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092013201420152021202220232026
1K - - - 69.5万 - - 73.0万 115.5万
2LDK 70.7万 - 66.3万 - 85.2万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 30㎡〜 3,810万 115.46万/㎡
2026年2月 低層 2DK 50㎡〜 5,170万 99.39万/㎡
2026年2月 低層 2DK 60㎡〜 5,680万 94.06万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 73.04万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.3万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.13万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.2万/㎡
2015年2月 中層 1K 30㎡〜 2,295万 69.55万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,450万 66.33万/㎡
2013年8月 中層 1 K 30㎡〜 1,550万 46.97万/㎡
2009年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.9万/㎡
2009年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額91,417円。2LDKなら月額156,383円が相場です。
1K
91,417円
72,000〜105,000円
1LDK
143,750円
140,000〜150,000円
2LDK
156,383円
155,000〜161,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,890円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 155,300円 3,045円/㎡
2019年1月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 3,030円/㎡
2018年5月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,182円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,984円/㎡
2018年12月 低層 1K 30㎡〜 92,000円 2,955円/㎡
2018年12月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,890円/㎡
2018年11月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,182円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,186円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,039円/㎡
2017年1月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 3,030円/㎡
2017年11月 低層 1K 30㎡〜 92,000円 2,955円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,984円/㎡
2016年7月 高層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,090円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,197円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,039円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 161,000円 3,157円/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,186円/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,143円/㎡
2015年9月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,182円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 156,000円 3,059円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 156,000円 2,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。