マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›杉並区›東高円寺グリーンパーク

東高円寺グリーンパーク

東京都杉並区高円寺南1丁目4-35 | 築42年 | 12戸

推定相場
東高円寺グリーンパーク
最新データ
2018年1月
売買5件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（90.9万円）より21.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2018年は71.4万/㎡へ、4年間で53.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20142016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2021年には80,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・20件）で、平均1,417万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,907万円、１Ｋは平均1,417万円です。
２ＬＤＫ
5件
3,435万
１ＬＤＫ
9件
3,858万
１Ｋ
20件
1,417万
１Ｒ
12件
1,817万
３ＬＤＫ
3件
4,907万
２ＤＫ
5件
2,756万
１ＤＫ
10件
1,535万
３ＤＫ
2件
3,339万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 5件 3,435万 2,357万 4,993万
１ＬＤＫ 9件 3,858万 2,176万 6,800万
１Ｋ 20件 1,417万 863万 1,806万
１Ｒ 12件 1,817万 701万 3,046万
３ＬＤＫ 3件 4,907万 2,822万 6,967万
２ＤＫ 5件 2,756万 1,451万 3,506万
１ＤＫ 10件 1,535万 825万 2,514万
３ＤＫ 2件 3,339万 2,671万 4,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（49.6万円）と比べて12.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
49.6万/㎡
2件
3階以上
62.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目4-35
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数12戸
専有面積26.88m² ～ 72.45m²
分譲会社朝日建物
施工会社東京建設工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩14分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東高円寺グリーンパーク 1984 12戸 71.4万 4,999万
東高円寺スクエア 1991 18戸 79.2万 5,680万
レベント高円寺 2004 45戸 86.9万 2,200万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 2000 32戸 113.7万 6,998万
ザ東高円寺テラス 2016 10戸 91.2万 6,480万
プリムローズ東高円寺 2003 52戸 94.4万 2,740万
日神パレス東高円寺 1988 56戸 81.2万 1,320万
グローベルザスクエア東高円寺 2014 52戸 146.3万 10,000万
ルーブル高円寺南 2006 32戸 108.6万 2,180万
ナビウス高円寺南 1998 24戸 115.5万 3,810万
ブライズ中野中央 2006 25戸 103.8万 2,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018
3LDK 46.6万 - 71.4万 71.4万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年1月 - 3LDK 70㎡〜 4,999万 71.42万/㎡
2017年7月 - 3LDK 70㎡〜 4,999万 71.42万/㎡
2016年5月 - 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.42万/㎡
2014年5月 - 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.48万/㎡
2014年4月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1R
74,000円
69,000〜79,000円
2LDK
165,000円
165,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 - ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,963円/㎡
2020年5月 - 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,459円/㎡
2020年5月 - 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,459円/㎡
2019年9月 - 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,459円/㎡
2016年4月 - 1R 25㎡〜 69,000円 2,588円/㎡
2014年6月 - 1R 25㎡〜 74,000円 2,776円/㎡
2014年4月 - 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,396円/㎡
2014年2月 - 1R 25㎡〜 79,000円 2,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。