グローベルザスクエア東高円寺

東京都杉並区和田3丁目61-8 | 築12年 | 52戸

推定相場

グローベルザスクエア東高円寺

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の97万/㎡から2026年は146.3万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

20142016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2022年には283,000円へ、59.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・24件）で、平均7,170万円です。3LDKが最も高く平均9,150万円、2LDKは平均7,170万円です。

2LDK

24件

7,170万

3LDK

15件

9,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	7,170万	5,229万	10,000万
3LDK	15件	9,150万	8,587万	9,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.7万円で、1-3階（118.2万円）と比べて3.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

118.2万/㎡

14件

4-7階

95.5万/㎡

3件

8階以上

121.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目61-8
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	52戸
専有面積	35.14m² ～ 70.46m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立杉並第十小学校

中学校

区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベルザスクエア東高円寺	2014	52戸	146.3万	10,000万
日神パレス東高円寺	1988	56戸	81.2万	1,320万
東高円寺シティハウス	1981	6戸	54.0万	4,980万
シーアイマンション新中野	1997	73戸	116.1万	8,480万
東高円寺スクエア	1991	18戸	79.2万	5,680万
プリムローズ東高円寺	2003	52戸	94.4万	2,740万
東高円寺グリーンパーク	1984	12戸	71.4万	4,999万
レベント高円寺	2004	45戸	86.9万	2,200万
メイフェアコート東高円寺	1991	12戸	84.9万	7,980万
ブライズ中野中央	2006	25戸	103.8万	2,380万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園	2000	32戸	113.7万	6,998万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

16件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	98.9万	100.9万	111.5万	116.8万	107.5万	126.3万	127.0万	146.3万
3LDK	-	-	120.4万	122.5万	119.2万	126.4万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,000万	146.29万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,000万	146.29万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,620万	124.07万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,780万	127.6万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,990万	132.23万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,390万	118.99万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,990万	132.23万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.96万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,680万	133.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,280万	126.38万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.63万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,180万	136.43万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,650万	116.76万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,080万	123.33万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.74万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,630万	122.49万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,870万	107.51万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,650万	116.76万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,300万	117.8万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.63万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.1万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.96万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,880万	107.73万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,870万	125.89万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,870万	125.89万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,630万	122.49万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.52万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,870万	131.98万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.36万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.53万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.88万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.63万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.1万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,380万	130.14万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.63万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,380万	130.14万/㎡
2014年7月	7〜9階	ー	45㎡〜	4,290万	94.71万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,750万	101.4万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,480万	98.9万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,550万	92.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額213,000円。

2LDK

213,000円

178,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,759円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,292円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,929円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,955円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,929円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。